Familienhaus mit tollem Platzangebot !!!
50767, Köln - Heimersdorf
•6 Zimmer•172 m² Wohnfläche•581 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
172 m²Grundstück
581 m²Preis pro m²
3.140 €/m²Baujahr
1964Über diese Immobilie
Dieses solide Einfamilienhaus bietet deutlich mehr Platz, als man von außen zunächst vermuten würde. Neben dem Wohnzimmer und dem sehr großen Wintergarten stehen fünf flexibel nutzbare Schlaf- und Arbeitszimmer bereit. An manchen kostenintensiven Stellen bereits erneuert, entspricht die Ausstattung überwiegend älteren Standards. Die solide Grundsubstanz, der schöne Südgarten und die ruhige Lage in einer Anwohnerstraße bilden jedoch eine gute Grundlage für ein familienfreundliches Zuhause. Der Südgarten zählt zu den Highlights der Immobilie. Er ist angenehm groß, breiter als das Haus und bietet eine schöne rückwärtige Gartensituation mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Der sehr große Wintergarten erweitert den Wohnbereich deutlich. Die Küche besitzt eine praktische Größe und lässt sich auf unterschiedliche Weise gestalten. Auch eine U-förmige Planung ist denkbar. Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Ob Schlafen, Arbeiten, Pflege oder Hobby – gerade diese Raumstruktur macht das Haus auch für ein „Wohnen für Generationen“ interessant. Praktisch erweist sich das Gäste-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Das Dachgeschoss bietet insgesamt drei vielseitig nutzbare Zimmer. Zwei davon besitzen eine schöne Größe, ein weiteres, kleineres Zimmer eignet sich gut als Arbeits-, Schlaf- oder Gästezimmer. Teilweise sind Dachschrägen vorhanden, sie bestimmen die Räume jedoch nicht übermäßig. Auch das derzeit küchenähnlich genutzte Zimmer lässt sich mit überschaubarem Aufwand neu denken. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist großzügig angelegt. Mit Dusche, separater Badewanne, zwei Waschbecken und Dachflächenfenster bietet es eine gute Grundlage für ein modernes Familienbad. Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und - wie auch alle anderen Räume - durch seine Helligkeit. Zusammen mit Garage und Stellplätzen entsteht ein Haus mit viel Platz und Alltagstauglichkeit. # Ausstattung - Dach + Wärmedämmung erneuert (2024) - Garage + Stellplatz - Brauchwassererwärmung zentral - Kabel-TV - Kunststofffenster isolierverglast (´84,´97,´05) - Kunststoffwasserleitungen - Gas-Zentral-Heizung - Elektrik teilerneuert - elektrische Rollläden (teilw.) - Teilunterkellerung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort möglich - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 581 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Köln - Heimersdorf. Durch die Einbahnstraßensituation entsteht ein angenehmer Wohncharakter mit geringem Verkehrsaufkommen. Wer hier nicht wohnt, fährt außen herum. Hier können Sie Ihren Kindern noch auf der Straße das Fahrradfahren beibringen. Das direkte Umfeld ist von Einfamilienhausbebauung geprägt und wirkt deutlich ruhiger, als man es mit Blick auf den Stadtbezirk Chorweiler zunächst erwarten könnte. Sie finden hier ein grünes und familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Heimersdorf ist vor allem für seine grünen Wohngebiete bekannt, die ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld für Familien bieten. Der nahegelegene Fühlinger See hält vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Rudern, Schwimmen, Tauchen, Spazieren, Inlinern, Rad fahren, Klettern u.v.m. für Sie bereit und lädt zur Erholung im Grünen ein. Schon lange kein Geheimtipp mehr ist das Erlebnisbad „Aqualand“ mit vielen unterschiedlichen Wasserrutschen. Sie genießen eine hervorragende Anbindung. Die S-Bahnlinien S6 und S11, die Autobahnen A57 und A1 sowie die Stadtbahnlinie 15 machen alles direkt und schnell erreichbar. # Sonstiges Dies ist ein Angebot der guido boes Immobilien e.K.. Weitere Objekte finden Sie auch unter www.boes-immobilien.de! # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CS-26-3289Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis540.000 €
Preis pro m²3.140 €
Wohnfläche172 m²
