Familienhaus mit Gestaltungspotenzial – Reihenmittelhaus in sehr beliebter Lage von Unterschleißheim
85716, Kr. München - Unterschleißheim
•7 Zimmer•132 m² Wohnfläche•160 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
132 m²Grundstück
160 m²Preis pro m²
5.287 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem ca. Jahr 1972 bietet mit einer Wohnfläche von rund 132 m² auf einem ca. 160 m² großen Grundstück (zzgl. ca. 65 m² Miteigentumsanteilen an Gemeinschaftsflächen) viel Potenzial für Familien, Paare oder handwerklich Interessierte. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und wird durch einen großzügigen Keller ergänzt. Die Grundrissskizzen zeigen unter anderem einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie zusätzliche flexibel nutzbare Räume im Dach- und Kellergeschoss. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, individuelle Wohnideen zu verwirklichen und das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Bereits durchgeführte Investitionen bilden hierfür eine solide Basis: Die Fenster wurden im Jahr 1998 erneuert, die Gas-Zentralheizung wurde 2025 modernisiert. Der Garten befindet sich derzeit in einem einfachen, noch nicht vollständig gestalteten Zustand. Durch seine Größe und den direkten Zugang vom Wohnbereich bietet er jedoch attraktives Potenzial für eine individuelle Neugestaltung – beispielsweise mit Terrasse, Rasenfläche, Beeten oder einem Spielbereich. Zusätzliche Nutzflächen im Keller eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Vorratsräume. Der Keller verfügt zudem über eine eigene, überdachte Außentreppe. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und komfortables sowie witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Reihenmittelhaus in gefragter Wohnlage mit viel Entwicklungspotenzial zu erwerben und zu einem modernen Zuhause nach eigenen Wünschen zu gestalten. Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und befindet sich derzeit in Erstellung. Er wird spätestens zum Besichtigungstermin vorgelegt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 160 m² - Nutzfläche: ca. 62,52 m² # Lagebeschreibung Unterschleißheim liegt rund 17 Kilometer nördlich der Münchner Innenstadt und ist mit etwa 30.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune im Landkreis München. Die Stadt bietet rund 17.000 Arbeitsplätze und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Lohhof. Die beliebte Bezirksstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Restaurants sowie Geschäften des täglichen Bedarfs ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Der S-Bahnhof Lohhof (S1) liegt nur etwa 7 Fahrradminuten bzw. rund 15 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie über Neufahrn direkt an den Flughafen München. Auch mit dem Pkw ist der Standort hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A92 und A99 sowie die B13 gelangen Sie zügig in die Münchner Innenstadt, zum Autobahnnetz und zum Flughafen München, der nur etwa 20 Kilometer entfernt liegt. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen aller Bildungsrichtungen befinden sich direkt in Unterschleißheim. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, ein reges Vereinsleben sowie vielfältige kulturelle Angebote. Für Erholung im Grünen sorgen der Hollerner See, der in etwa 2,5 Kilometern erreichbar ist, sowie weitere attraktive Naherholungsgebiete und Rad- bzw. Spazierwege in der Umgebung. # Energie - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 755407Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis699.000 €
Preis pro m²5.287 €
Wohnfläche132 m²
