Familienhaus in Rösrath, zwei Bäder, Garten, Garage – S-Bahn fußläufig
51503, Rösrath
•4 Zimmer•126 m² Wohnfläche•250 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
126 m²Grundstück
250 m²Preis pro m²
4.516 €/m²Baujahr
2005Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Wenn Sie zu viert in einer Kölner Wohnung leben und morgens vor dem Bad Schlange stehen, ist dieses Haus die Antwort. 126 Quadratmeter auf drei Etagen, drei Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer – zwei Bäder plus Gäste-WC. Klingt nach einer Nebensache, ist aber der Unterschied zwischen einem hektischen und einem entspannten Morgen. Das Reihenendhaus wurde 2005 in massiver Bauweise errichtet: Kalksandstein, Wärmedämmverbundsystem, Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen. Diese Bauweise ist der Grund, warum das Haus heute die Energieeffizienzklasse B trägt – ein Wert, den man bei Bestandsimmobilien in dieser Preisklasse selten findet und der bei der Finanzierung hilft. Die Aufteilung ist klug gelöst und wirkt großzügiger, als die Quadratmeterzahl vermuten lässt: Im Erdgeschoss geht der Wohn- und Essbereich fast über die gesamte Hausbreite, mit bodentiefen Türen zur Terrasse. Ein Kachelofen mit Fernbedienung sorgt an Winterabenden für die Art von Wärme, die eine Heizung nicht liefern kann. Die Einbauküche ist hochwertig, im Kaufpreis enthalten und lässt sich mit überschaubarem Aufwand zum Essbereich hin öffnen, wenn Sie offener wohnen möchten. Dazu kommen eine massive Garage mit direktem Gartenzugang, ein zweiter Stellplatz davor, ein absolut trockener neuwertiger Vollkeller mit eigenem Wasch- und Bügelraum – und unter dem Dach eine Ausbaureserve, die als warmer, trockener Stauraum dient oder sich später zu weiterem Wohnraum ausbauen lässt. Das Haus ist durchgehend gepflegt und wurde von den Eigentümern selbst bewohnt. Mängel sind keine bekannt. Wer einziehen und ankommen möchte, kann das sofort; wer die Wände in seiner eigenen Farbe möchte, hat ein Wochenende Arbeit vor sich – und danach ein Haus, das ihm gehört. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Am besten an einem Nachmittag, wenn die Sonne in den Wohnbereich fällt. # Ausstattung Großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse. Kachelofen mit Fernbedienung vor einer Natursteinwand – der Blickfang des Wohnraums. Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten: grifflose Fronten, Kochinsel mit Sitzgelegenheit, Induktion, Backofen, integrierter Kühlschrank. Mit geringem Aufwand zum Essbereich hin zu öffnen. Drei Schlafzimmer – das Elternschlafzimmer im Obergeschoss mit großem Einbauschrank, zwei weitere im Dachgeschoss. Separates Arbeitszimmer im Obergeschoss – Homeoffice ohne Kompromisse. Zwei Bäder plus Gäste-WC: Wanne und Dusche im Obergeschoss, Duschbad im Dachgeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss. Zu viert kommt hier niemand zu spät zur Arbeit. Helle, zeitlose Wand- und Bodenbeläge, Innentüren im Landhausstil in sehr gutem Zustand. Eigener privater Garten mit Rasenfläche, Beeten und Ziergehölzen – Platz für Trampolin, Sandkasten oder Hochbeet. Terrasse von rund 30 m², direkt am Wohnbereich, mit Sonnenschutz. Gartenhaus für Geräte und Sommermöbel. Massive Garage mit Platz für einen großen Pkw und praktischem Direktzugang zum Garten, dazu ein zweiter Stellplatz davor. Trockener Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum, separatem Wasch- und Bügelraum und viel Stauraum – die Waschmaschine steht nicht im Bad. Speicher als Ausbaureserve: warm, trocken, mit Dachfenster. Aktuell Stauraum, perspektivisch weiterer Wohnraum – Potenzial, das viele Reihenhäuser nicht haben. Energieeffizienzklasse B, Energieverbrauchskennwert 57,29 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser – bei 126 m² entspricht das rund 7.200 kWh Gasverbrauch im Jahr. Für ein Haus dieser Größe ein sehr niedriger Wert. Gas-Brennwerttherme – regelmäßig gewartet. Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen – keine Heizkörper an den Wänden, gleichmäßige Wärme, freie Möblierung. Massive Bauweise 2005: Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem. Perfekter Schallschutz zum Nachbarhaus, stabiler Wert. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Erst wenn der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde, wird die Maklerprovsion in Rechnung gestellt. Der Verkäufer trägt eine Provision in gleicher Höhe. (§§656c/d BGB) - Grundstücksfläche: ca. 250 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Gartenfläche: ca. 100 m² - Nutzfläche: ca. 126 m² # Lagebeschreibung Rösrath liegt am Rand des Bergischen Landes, zwischen Königsforst und Sülztal – und trotzdem ist man schneller in der Kölner Innenstadt als aus manchem Kölner Vorort. Zur S-Bahn zu Fuß. Der Bahnhof Rösrath liegt 500 Meter entfernt, gut fünf Minuten Fußweg. Von dort bringt Sie die S19 ohne Umsteigen zum Kölner Hauptbahnhof – rund 20 Minuten, im 20-Minuten-Takt. Wer in Köln arbeitet, braucht dafür kein Auto und steht in keinem Stau. Und wenn es doch das Auto sein muss: Die Autobahnauffahrt zur A3 erreichen Sie in etwa vier Minuten, der Flughafen Köln/Bonn liegt rund 13 Minuten entfernt. Für Vielreisende und Pendler Richtung Frankfurt oder Düsseldorf eine seltene Kombination. Alles Tägliche vor Ort. Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Ärzte und der Wochenmarkt sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Rösrath ist keine Schlafstadt-Ansammlung von Discountern, sondern ein gewachsener Ort mit eigenem Leben – Schloss Eulenbroich mit seinem Kulturprogramm liegt ganz in der Nähe. Für Kinder gut aufgestellt. Kindergärten und Grundschule sind in kurzer Entfernung, weiterführend gibt es in Rösrath sowohl ein Gymnasium als auch eine Gesamtschule vor Ort. Ihre Kinder müssen für die Schule nicht in eine andere Stadt. Und direkt hinter dem Haus fängt das Grüne an. Der Königsforst ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete der Region – Wanderwege, Mountainbike-Strecken, Laufrunden. Das Sülztal mit seinen Wiesen und Radwegen erreichen Sie in wenigen Minuten. Das ist der eigentliche Grund, warum Familien nach Rösrath ziehen und dann bleiben.Entfernungen: Flughafen 13,3 km Fernbahnhof 0,6 km Autobahn 1,5 km Bus 0,3 km # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mitteilen! VERKAUF IHRER IMMOBILIE! Wir verkaufen auch Ihre Immobilie diskret und professionell. Gerne führen wir für Sie eine kostenlose Begutachtung und Wertermittlung durch! Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns: 0176 61524875 Als Unternehmen mit über 25 Jahren Erfahrung, beraten wir Sie seriös und kompetent. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilungen des Eigentümers/Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt insbesondere für die Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbildenden Angaben. Abweichungen, Irrtümer, Aufgabe und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ist am 25. Mai 2018 in Kraft getreten. Sie dient der Vereinheitlichung des Datenschutzes in der Europäischen Union sowie dem Schutz und der Sicherheit von Daten, Grundrechten und Grundfreiheiten. Wir schützen Ihre personenbezogenen Daten und versichern, dass wir alle Daten mit größter Verantwortung und Sorgfalt behandeln werden. In unserer Datenschutzerklärung erläutern wir Ihre Rechte nach dem neuen Gesetz. Wenn Sie unsere Websites und Anwendungen nach diesem Datum weiter nutzen, erklären Sie sich mit den Bedingungen einverstanden. Sollten Sie keine Angebote oder Dienstleistungen mehr von uns erhalten wollen, können Sie diese jederzeit zum Ende eines jeden Jahres abbestellen oder uns eine E-Mail an mail@richarzimmobilien senden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 57.29 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 13.03.2023 - Gültig bis: 13.03.2033 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 240595Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 126 m² Wohnfläche, Baujahr 2005. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis569.000 €
Preis pro m²4.516 €
Wohnfläche126 m²
