Familienhaus in Rösrath, zwei Bäder, Garten, Garage – S-Bahn fußläufig
51503, Rösrath
•126 m² Wohnfläche•250 m² Grundstück
Wohnfläche
126 m²Grundstück
250 m²Preis pro m²
4.516 €/m²Baujahr
2005Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Wenn Sie zu viert in einer Kölner Wohnung leben und morgens vor dem Bad Schlange stehen, ist dieses Haus die Antwort. 126 Quadratmeter auf drei Etagen, drei Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer – zwei Bäder plus Gäste-WC. Klingt nach einer Nebensache, ist aber der Unterschied zwischen einem hektischen und einem entspannten Morgen. Das Reihenendhaus wurde 2005 in massiver Bauweise errichtet: Kalksandstein, Wärmedämmverbundsystem, Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen. Diese Bauweise ist der Grund, warum das Haus heute die Energieeffizienzklasse B trägt – ein Wert, den man bei Bestandsimmobilien in dieser Preisklasse selten findet und der bei der Finanzierung hilft. Die Aufteilung ist klug gelöst und wirkt großzügiger, als die Quadratmeterzahl vermuten lässt: Im Erdgeschoss geht der Wohn- und Essbereich fast über die gesamte Hausbreite, mit bodentiefen Türen zur Terrasse. Ein Kachelofen mit Fernbedienung sorgt an Winterabenden für die Art von Wärme, die eine Heizung nicht liefern kann. Die Einbauküche ist hochwertig, im Kaufpreis enthalten und lässt sich mit überschaubarem Aufwand zum Essbereich hin öffnen, wenn Sie offener wohnen möchten. Dazu kommen eine massive Garage mit direktem Gartenzugang, ein zweiter Stellplatz davor, ein absolut trockener neuwertiger Vollkeller mit eigenem Wasch- und Bügelraum – und unter dem Dach eine Ausbaureserve, die als warmer, trockener Stauraum dient oder sich später zu weiterem Wohnraum ausbauen lässt. Das Haus ist durchgehend gepflegt und wurde von den Eigentümern selbst bewohnt. Mängel sind keine bekannt. Wer einziehen und ankommen möchte, kann das sofort; wer die Wände in seiner eigenen Farbe möchte, hat ein Wochenende Arbeit vor sich – und danach ein Haus, das ihm gehört. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Am besten an einem Nachmittag, wenn die Sonne in den Wohnbereich fällt.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 126 m² Wohnfläche, Baujahr 2005. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis569.000 €
Preis pro m²4.516 €
Wohnfläche126 m²
