Familienhaus auf 624 qm großem Eckgrundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Vennhausen
40627, Düsseldorf - Unterbach
•4 Zimmer•95 m² Wohnfläche•624 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
95 m²Grundstück
624 m²Preis pro m²
5.000 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071270 In attraktiver Lage von Düsseldorf präsentiert sich diese Immobilie als spannende Gelegenheit für Familien mit Weitblick. Das Haus aus dem Baujahr 1930 befindet sich in einem altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Die derzeitige Wohnfläche von ca. 95 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt 4 Zimmern. Ergänzt wird der Grundriss durch einen Wintergarten. Eine vorhandene Einbauküche sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Eckgrundstück mit ca. 624 m², das ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Durch die Ecklage ergeben sich nicht nur eine angenehm offene Bebauungssituation, sondern häufig auch erweiterte gestalterische Möglichkeiten. Der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Gartengestaltung bis hin zu individuellen Erweiterungs- oder Neubauprojekten. Das Objekt bietet darüber hinaus erhebliches Entwicklungspotenzial: In der direkten Nachbarschaft wurden bereits zahlreiche Häuser modernisiert oder neu errichtet. Auch auf diesem Grundstück bestehen attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung oder zum Ausbau, wodurch deutlich mehr Wohnraum geschaffen werden kann – ein klarer Vorteil auch für Investoren und Bauherren. Zusätzliche Nutzfläche und viel Stauraum steht im Keller zur Verfügung. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt auf dem Grundstück. Fazit: Eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Düsseldorf – ideal für alle, die das Potenzial eines großzügigen Eckgrundstücks erkennen und ihre eigenen Wohn- oder Investmentideen verwirklichen möchten. # Ausstattung + familienfreundliche Umgebung von Düsseldorf-Vennhausen + 624 m² großes Grundstück mit großem Garten + altersbedingt renovierungsbedürftiger Zustand ermöglicht Umsetzung eigener Wohnideen + Vielseitige Ausbau-, Anbau- und Erweiterungsmöglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Garage und Außenstellplätze für PKW # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 5.000,00 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 95 m² - Grundstücksfläche: ca. 624 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Düsseldorf mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 469.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 33cef723f4Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis475.000 €
Preis pro m²5.000 €
Wohnfläche95 m²
