Familienglück mit Zukunft: Modernes Einfamilienhaus mit Photovoltaik in Gladbeck
45964, Gladbeck
•111 m² Wohnfläche•220 m² Grundstück
Wohnfläche
111 m²Grundstück
220 m²Preis pro m²
4.685 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Modernes Familienhaus mit hochwertiger Ausstattung, Photovoltaik, Batteriespeicher und zusätzlichem Platzangebot in begehrter Wohnlage von Gladbeck Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, nachhaltige Energietechnik und ein durchdachtes Raumkonzept auf ideale Weise miteinander verbindet. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2014 überzeugt mit rund 111 m² Wohnfläche, einer hochwertigen Ausstattung sowie zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die den Alltag komfortabler und wirtschaftlicher gestalten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der einen ersten Eindruck von der modernen und gepflegten Atmosphäre vermittelt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf die sonnige Terrasse sowie den liebevoll angelegten Garten freigeben. Die offene Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet den idealen Mittelpunkt für das Familienleben sowie gesellige Stunden mit Freunden. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet viel Stauraum sowie kurze Wege im Alltag. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann von den neuen Eigentümern ohne zusätzlichen Aufwand übernommen werden – ein weiterer Pluspunkt für einen unkomplizierten Einzug. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Große Fensterflächen sorgen auch hierfür helle und freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Das geschmackvoll ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, einer komfortablen Badewanne sowie einer separaten Dusche und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein weiteres Highlight bildet das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das den Wohnraum optimal erweitert und sich hervorragend als großzügiges Homeoffice, Jugendzimmer, Hobbyraum oder privater Rückzugsort eignet. Die intelligente Raumaufteilung schafft zusätzliche Flexibilität und macht das Haus auch für Familien mit wachsendem Platzbedarf besonders attraktiv. Ein echtes Highlight ist die durchdachte Nutzung des Hauses bis unter das Dach. Über dem bereits ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Spitzboden, der als großzügige Lager- und Abstellfläche dient. Dieser zusätzliche Stauraum sorgt dafür, dass der Wohnbereich jederzeit aufgeräumt und großzügig bleibt – ein Komfortmerkmal, das im Alltag schnell unverzichtbar wird. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Niveau. Die Kombination aus Gas-Brennwertheizung, Solarthermie sowie einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ermöglicht eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung. Die erst 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 10,25 kWp sowie der Batteriespeicher leisten einen wertvollen Beitrag zur Reduzierung der laufenden Energiekosten und bieten gleichzeitig ein hohes Maß an Unabhängigkeit. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von lediglich 61,6 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse B aus. Der pflegeleicht angelegte Südgarten mit großzügiger Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Sommerabende. Dank der idealen Südausrichtung genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, hohe Energieeffizienz sowie die ruhige und familienfreundliche Lage.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 111 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis520.000 €
Preis pro m²4.685 €
Wohnfläche111 m²
