Familienglück mit sonnigem Garten in ruhiger Wohnlage - sofort bezugsfrei!
81739, Waldperlach, München
•152 m² Wohnfläche•359 m² Grundstück
Wohnfläche
152 m²Grundstück
359 m²Preis pro m²
6.480 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In einer gewachsenen und ruhigen Wohnsiedlung erwartet Sie diese gepflegte und real geteilte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1966, die in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert wurde. Mit ca. 152 m² Wohnfläche, einem ca. 320 m² großen Grundstück sowie einer im Kaufpreis enthaltenen Einzelgarage bietet dieses Zuhause ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, einen schönen Garten und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine freundliche und einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt der Familie. Die vorhandene Küche ist funktional in den Grundriss integriert und schließt direkt an den großzügigen Wohn- und Essbereich an. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zur sonnigen Südterrasse. Der eingewachsene Garten erstreckt sich zusätzlich nach Westen und Norden und bietet Kindern viel Platz zum Spielen sowie der ganzen Familie geschützte Rückzugsorte im Grünen. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das modernisierte Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung erneuert und präsentiert sich in einem zeitlosen Zustand. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier steht ein großzügiges Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Studio, Jugendbereich oder Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres kleineres Zimmer. Diese durchdachte Aufteilung verleiht dem Haus seine 5,5 Zimmer und schafft zusätzlichen Freiraum für unterschiedlichste Lebenssituationen. Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit viel Nutzfläche. Neben Wasch- und Technikraum stehen weitere Kellerräume für Hobby, Werkstatt oder Lager zur Verfügung. Das Dach wurde, inklusive Wärmedämmung, erneuert und gleichzeitig das Dachgeschoss ausgebaut. Die Elektrik sowie die Bäder wurden 2014 modernisiert. Zwischen 2014 und 2016 erfolgten zudem Veränderungen am Grundriss sowie die Erneuerung der Bodenbeläge. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2015. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1993.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 152 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis985.000 €
Preis pro m²6.480 €
Wohnfläche152 m²
