Familienglück mit Potenzial: Großzügiges RMH in Plieningen
70599, Gerstenstraße, Stuttgart - Plieningen
•6 Zimmer•112 m² Wohnfläche•232 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
112 m²Grundstück
232 m²Preis pro m²
5.359 €/m²Baujahr
1963Über diese Immobilie
Dieses großzügige Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Stuttgart-Plieningen bietet auf drei Etagen viel Platz für Familien und alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit insgesamt sechs Zimmern überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad sowie der praktische Keller mit zusätzlicher Nutzfläche runden das Raumangebot ideal ab. Das Haus ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Im Jahr 2002 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert (Dach, Fassade, Elektrik, Leitungen, Solarthermie). Inzwischen besteht leichter Renovierungsbedarf, wodurch sich für den neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, das Haus ganz nach den eigenen Wünschen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten. Insbesondere der Austausch der Bodenbeläge sowie eine Modernisierung von Küche und Bad bieten großes Potenzial. Darüber hinaus könnte durch einen Durchbruch zwischen Küche und Wohnzimmer ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich geschaffen werden – ein Grundriss, der heutigen Wohnvorstellungen in besonderem Maße entspricht. Auch eine energetische Modernisierung kann langfristig sinnvoll sein. Beheizt wird das Haus derzeit über eine funktionstüchtige Öl- Zentralheizung. Die solide Bausubstanz bildet eine hervorragende Grundlage für eine wertsteigernde Modernisierung und macht die Immobilie zu einer attraktiven Investition in die Zukunft. Besonders Familien werden die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse zu schätzen wissen. Der angrenzende Garagenhof sowie die verkehrsberuhigte Umgebung bieten Kindern viel Sicherheit im Alltag. Eine abgeschlossene Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz vervollständigen dieses attraktive Immobilienangebot. (KP 25.000 Euro) Lage: Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse im beliebten Stuttgarter Stadtteil Plieningen. Die verkehrsberuhigte Lage bietet insbesondere Familien mit Kindern ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld. Der angrenzende Garagenhof sowie die geringe Verkehrsbelastung schaffen ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Plieningen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden Stuttgarts und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Bushaltestelle „Plieningen Post“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie in nur drei Haltestellen zur Plieninger Garbe mit Anschluss an das Stadtbahnnetz in Plieninger Garbe mit Anschluss an das Stadtbahnnetz in Richtung Möhringen, Vaihingen und die Stuttgarter Innenstadt. Auch Degerloch ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Fahrzeit bis in die Innenstadt beträgt je nach Verbindung lediglich rund 20 Minuten. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an den Flughafen Stuttgart sowie die Messe Stuttgart, die mit dem Auto in etwa 5 Minuten erreichbar sind. Ebenso besteht ein schneller Anschluss an die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A8 und damit an das überregionale Verkehrsnetz. Erholungssuchende und Naturliebhaber profitieren von den zahlreichen Spazier- und Radwegen in den umliegenden Feldern und Grünanlagen. Gleichzeitig verleihen die nahe gelegene Universität Hohenheim mit ihrem historischen Schlosspark sowie das gewachsene Ortszentrum Plieningens dem Stadtteil einen besonderen Charme und eine hohe Lebensqualität. Bitte beachten: Bitte keine Makleranfragen! Das Haus wird privat und provisionsfrei verkauft. DankeAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis599.000 €
Preis pro m²5.359 €
Wohnfläche112 m²
