Familienglück mit Pool & Gartenlounge – Reihenendhaus im Ensembleschutz OT Großauheim
63457, Hanau
6 Zimmer•151 m² Wohnfläche•400 m² Grundstück
Adresse
63457, HanauZimmer
6Wohnfläche
151 m²Grundstück
400 m²Preis pro m²
2.974 €/m²Baujahr
1904Über diese Immobilie
Objektnr: 1071671 Willkommen in Hanau-Großauheim – hier wartet ein Zuhause auf Sie, das Lebensqualität, Gemütlichkeit und außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten perfekt vereint. Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1904 bietet auf ca. 151 m² Wohnfläche und einem 408 m² großen Grundstück viel Raum für Familien, Paare oder alle, die Platz für Hobby und Erholung schätzen. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, ein großzügig ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und macht den Alltag besonders komfortabel. Ein echtes Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Der große Garten mit 5x3 m Pool, gemütlicher Gartenlounge inklusive Bartheke, Billardtisch und Internetanschluss schafft Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gartenhütte, ideal als Werkstatt oder Stauraum für Gartengeräte. Auch technisch überzeugt das Haus: Dach und Dämmung stammen ca. aus 2002, Fenster aus 2007, Wasser- und Stromleitungen wurden 2002 erneuert. Eine Fußbodenheizung im Bad des Obergeschosses sowie eine Klimaanlage im Dachgeschoss sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Garage, Hofeinfahrt, Balkon und Keller runden dieses vielseitige Zuhause ab. Ein Haus mit Charakter und Platz für echte Lebensqualität – perfekt für Familien, Hobbyliebhaber oder Hundebesitzer. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. # Ausstattung + Ca. 151 m² Wohnfläche, 6 Zimmer & ausgebautes Dachgeschoss – Platz für Familie & Hobby + Großer Garten mit Pool (5x3 m) und Gartenlounge inkl. Bartheke & Billardtisch + Moderne Küche, Balkon, Keller & Garage mit Hofeinfahrt für zusätzlichen Komfort + Fußbodenheizung im Bad OG & Klimaanlage im Dachgeschoss für angenehmes Wohnen + Ensembleschutz, Dach 2002, Fenster 2007 & Leitungen 2002 modernisiert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 2.973,50 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 151 m² - Grundstücksfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Lage: Ruhige Wohnlage in Hanau-Großauheim – familienfreundlich & nahe Main und Natur Bildung und Betreuung: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen fußläufig gut erreichbar Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Restaurants und Geschäfte schnell erreichbar Anbindung: Gute Anbindung nach Hanau & Frankfurt, Bahnhof und Autobahn schnell erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904 - Letzte Modernisierung: 2002 Anbieter-Objekt-ID: a470cf1cbaAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 151 m² Wohnfläche und wurde 1904 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²2.974 €
Wohnfläche151 m²
