Familienglück in ruhiger Wohnstrasse
22393, Volksdorfer Weg, Hamburg
•95 m² Wohnfläche•200 m² Grundstück
Wohnfläche
95 m²Grundstück
200 m²Preis pro m²
5.442 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses 1983 errichtete Townhouse präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 qm bietet das Objekt insgesamt vier Zimmer, die eine funktionale Raumaufteilung ermöglichen. Das Haus ist voll unterkellert. Hier ist viel Stauraum vorhanden. Es verfügt über ein großzügiges Badezimmer, sowie ein zusätzliches Gäste-WC im EG, was den Alltag praktisch gestaltet. Das Badezimmer ist 2014 zu einer kleinen Wellness-Oase gestaltet worden mit vielen modernen Ausstattungsdetails. Highlight ist die eingebaute Dusch- und Dampfkabine von HOESCH. Hier können Sie entspannt den Alltag hinter sich lassen und eine Auszeit in der Kabine genießen mit Lichtdusche und selbstverständlich auch mit Musik Ihrer Wahl. Eine Terrasse über die gesamte Hausbreite ermöglicht den Zugang in den pflegeleicht angelegten Garten. Die Rododenrenpflanzen erstrahlen hier im Frühling mit prächtiger Blütenpracht. Vor dem Haus befindet sich ein Carport mit zwei PKW-Stellplätzen. Eine Wallbox ist installiert. Die Beheizung des Townhouses erfolgt zur Zeit über eine zentrale Gasheizung (BJ 2007), die jährlich gewartet wird. ACHTUNG INVESTITIONS-ALTERNATIVE: Es besteht die Möglichkeit eine WÄRMEPUMPE vor dem Townhouse zu installieren. Fördermittel könnten bei der IFB HH und der BAFA beantragt werden. Zukünftig würden Sie dann von geringeren Wärmeverbräuchen profitieren, sind unabhängig von Gaspreisen, CO 2-Kosten und Vorgaben für den Betrieb fossiler Heizungsanlagen. SIE HABEN DIE WAHL !!!Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis517.000 €
Preis pro m²5.442 €
Wohnfläche95 m²
