Familienglück in bester Lage – ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben
51467, Bergisch Gladbach
6 Zimmer•184 m² Wohnfläche•301 m² Grundstück
Adresse
51467, Bergisch GladbachZimmer
6Wohnfläche
184 m²Grundstück
301 m²Preis pro m²
2.609 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus von 1978 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Aufteilung und einer familienfreundlichen Wohnatmosphäre in begehrter Lage von Bergisch Gladbach. Auf einem ca. 300 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für das Familienleben. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der helle und großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem schönen Wintergarten, der einen wunderbaren Blick ins Grüne eröffnet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Elternbad. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Auch das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einer Waschküche stehen drei weitere Räume zur Verfügung, darunter ein großzügiger Hobbyraum. Die Immobilie präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand mit solider Substanz und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein langfristiges Zuhause mit viel Platz suchen. Besonders praktisch ist die extra tiefe Garage mit Platz für ein bis zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichem Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf. Ein direkter Zugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 184 qm (!). Hinzu komme eine Nutzfläche von nochmals 70qm. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Toller Wintergarten - Massive Bauweise - XL Garage - Solide Basis - Familienfreundlich Die Immobilie präsentiert sich in einer soliden, gepflegten Bausubstanz und bietet damit eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Das Haus ist derzeit leerstehend und ermöglicht es den neuen Eigentümern, es ganz nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren und einzurichten. Die vorhandene Raumstruktur ist funktional und familienfreundlich gestaltet, sodass sich unterschiedliche Wohnkonzepte problemlos umsetzen lassen. Große Fensterflächen sorgen in vielen Bereichen für eine angenehme Helligkeit und ein freundliches Wohngefühl, wozu auch eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss beiträgt. Das Gebäude bietet insgesamt viel Potenzial zur Aufwertung im Rahmen einer Renovierung. Bodenbeläge, Bäder sowie Wand- und Oberflächen können nach eigenem Geschmack erneuert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht werden. Dadurch entsteht die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause mit Charakter zu schaffen. Die solide Grundsubstanz des Hauses bildet dabei eine verlässliche Basis für langfristiges Wohnen und eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten zur modernen Neugestaltung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 301 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² - Nutzfläche: ca. 71 m² # Lagebeschreibung Bergisch Gladbach-Katterbach verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Köln und das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach. Das Reihenendhaus befindet sich in familienfreundlicher Lage mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die gute Verkehrsanbindung über Bus, Bahn und die nahegelegene Straßenbahn ermöglicht kurze Wege nach Köln und in die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Diepeschrather Wald zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Sportvereine, Fitnessstudios, Restaurants und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 106,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 163362NWAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 184 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis480.000 €
Preis pro m²2.609 €
Wohnfläche184 m²
