Familienglück im Grünen – liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten
51503, Rösrath
6 Zimmer•129 m² Wohnfläche•722 m² Grundstück
Adresse
51503, RösrathZimmer
6Wohnfläche
129 m²Grundstück
722 m²Preis pro m²
4.981 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Rösrath verbindet den Charme eines klassischen Familienhauses mit zahlreichen Modernisierungen und einer liebevollen Pflege über viele Jahre hinweg. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, erwartet Sie ein Zuhause, das sofort durch seine Privatsphäre, den gepflegten Außenbereich und die hochwertige Ausstattung überzeugt. Seit 2015 wurden rund 120.000 € in die Immobilie investiert. Dabei wurden zahlreiche Bereiche technisch und optisch modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage mit modernem Brötje-Brennwertkessel, umfangreiche Dämmmaßnahmen, die Modernisierung von Elektrik und Wassersystemen, hochwertige Fassadenarbeiten sowie die kontinuierliche Aufwertung von Garten, Außenanlagen und Innenräumen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Bezug zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag und verfügt über einen direkten Zugang in den Gartenbereich. Im Dachgeschoss stehen neben dem großzügigen Elternbereich mit Balkon und Ankleide zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien mit Kindern oder für Käufer, die zusätzliche Räume für Homeoffice oder Hobbys benötigen. Das modernisierte Tageslichtbad ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Auch der Vollkeller wurde teilweise wohnlich ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne, ein hochwertig renovierter Hobby- bzw. Gästebereich sowie zahlreiche Nutzflächen schaffen zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Garten. Über die Jahre wurden die Außenanlagen kontinuierlich neugestaltet. Hochwertige Einfriedungen, Hochbeete, ein überdachter Grillplatz sowie zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten schaffen eine grüne Oase mit hoher Privatsphäre. Hier genießen Sie Ruhe und Entspannung in Ihrem eigenen Gartenparadies. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, mehrere Stellplätze auf dem Grundstück sowie die hervorragende Lage zwischen Rösrath und Hoffnungsthal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Anbindung an Köln und das Bergische Land befinden sich in komfortabler Reichweite. Ergänzende Informationen: Die aktuellen Eigentümer haben über einen Architekt die Möglichkeit einer weiteren Bebauung auf dem hinteren Grundstück mit der Gemeinde Rösrath besprochen und positive Signale bekommen. Das eröffnet weitere Möglichkeit für dieses Angebot. # Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage - Ca. 120.000 € Investitionen seit 2015 - Moderne Brötje-Brennwertheizung - Umfangreiche Dämmmaßnahmen durchgeführt - Teilweise wohnlich ausgebauter Vollkeller - Zusätzliches Badezimmer im Keller - Hochwertige Parkettböden - Modernisierte Elektrik und Wasserinstallation - Balkon und Terrasse - Garage plus insgesamt vier Stellplätze - Großzügiger, uneinsehbarer Garten - Überdachter Grillbereich - Hochwertige Zaun- und Gartenanlagen - Familienfreundliche Raumaufteilung mit bis zu 4 Schlafzimmern - Gute Anbindung an Köln und den öffentlichen Nahverkehr # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.981,46 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 722 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage von Rösrath-Hoffnungsthal und vereint die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft bietet das Umfeld ein hohes Maß an Lebensqualität. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen, Spielplätzen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls schnell erreichbar. Ebenfalls ist die Sülz fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar und lädt zu schönen Spaziergängen ein. Ein besonderer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Rösrath, sowie der Bahnhof Hoffnungsthal mit direkter Verbindung nach Köln und Gummersbach (RB25) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Pendler erreichen den Kölner Hauptbahnhof bequem mit der Regionalbahn, während die nahegelegenen Autobahnanschlüsse eine schnelle Anbindung an Köln, Bonn, Leverkusen und das Bergische Land ermöglichen. Naturliebhaber kommen hier ebenfalls voll auf ihre Kosten. Die unmittelbare Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Metropole Köln und profitieren von einer idealen Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Kurz gesagt: Eine Lage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit, Naturverbundenheit und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet. Genau diese Kombination macht Rösrath seit Jahren zu einem der beliebtesten Wohnstandorte im rechtsrheinischen Kölner Umland. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 199.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-ZNWR7D8Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 129 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis645.000 €
Preis pro m²4.981 €
Wohnfläche129 m²
