Familienglück beginnt hier
40878, Ratingen
•3 Zimmer•82 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
3.841 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Suchen Sie ein ideales Zuhause für Ihre Familie? Diese gut geschnittene Wohnung bietet alles, was den Alltag angenehm macht: ein Spielplatz im Hinterhof, zwei PKW-Stellplätze, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Loggia. Die gute Infrastruktur und die direkte Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt per U-Bahn machen das Angebot besonders attraktiv. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und verfügt über eine hochwertige Einbauküche. Auch das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es besteht kein Renovierungsstau, da alle Bereiche – von der Heizungsanlage bis zu den Fenstern – regelmäßig instand gehalten wurden. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Bei den abgebildeten Grafiken handelt es sich teilweise um maßstabsgetreue Beispielbilder, welche Ihnen die Immobilie in neu eingerichtetem Zustand zeigen sollen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die attraktive Lage besticht durch eine erstklassige Infrastruktur und eine optimale Anbindung – ganz gleich, ob Sie mit dem Pkw oder dem öffentlichen Nahverkehr unterwegs sind. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 136 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 12.06.2018 - Gültig bis: 12/06/2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 Anbieter-Objekt-ID: 01KXE1T91X7FWQNB9YQ3XSPAH6Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis315.000 €
Preis pro m²3.841 €
Wohnfläche82 m²
