Familienglück auf drei Ebenen – gepflegtes Reihenhaus mit Garten
45897, Gelsenkirchen
5 Zimmer•93 m² Wohnfläche•137 m² Grundstück
Adresse
45897, GelsenkirchenZimmer
5Wohnfläche
93 m²Grundstück
137 m²Preis pro m²
2.698 €/m²Baujahr
1963Über diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenhaus in Marl bietet mit ca. 92,65 m² Wohnfläche viel Platz für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Garten und zusätzlicher Nutzfläche suchen. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Tageslichtbad sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit Kindern oder für Käufer, die zusätzliche Räume als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen möchten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutzflächen für Hobby, Lagerung, Hauswirtschaft oder Werkstatt. Die vorhandene Gasheizung sorgt für die Wärmeversorgung des Hauses. Besonders hervorzuheben ist die moderne Einbauküche, die erst vor rund drei Jahren angeschafft wurde und im Kaufpreis enthalten ist. Die Fenster wurden überwiegend in den Jahren 2000 bis 2003 erneuert. Das Reihenhaus bietet eine anhand der vorliegenden Grundrisse nachvollziehbare Wohnfläche von ca. 92,65 m² im Erd- und Obergeschoss inklusive anteilig berücksichtigter Terrasse. Zusätzlich steht ein ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, das aufgrund vorhandener Dachschrägen nicht vollständig als Wohnfläche angesetzt wird, jedoch vielseitig als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Abstellbereich nutzbar ist. Durch den Vollkeller verfügt das Haus außerdem über umfangreiche Nutzfläche für Lagerung, Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobby. Highlights auf einen Blick Baujahr ca. 1963 Modernisierung und Anbau 2003 Ca. 92,65 m² Wohnfläche Voll unterkellert Großzügiger Wohn- und Essbereich Terrasse mit Garten Moderne Einbauküche (ca. 3 Jahre alt) inklusive Mehrere Schlaf- und Kinderzimmer WC im Erdgeschoss Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche Badezimmer mit Badewanne im Untergeschoss Gasheizung (Viessmann) Fenster überwiegend aus den Jahren 2000 bis 2003 Familienfreundliche Wohnlage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Marl mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Bei Interesse schreiben Sie mich gerne mit Ihrem Namen und Ihrer Rufnummer an.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 93 m² Wohnfläche und wurde 1963 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis250.000 €
Preis pro m²2.698 €
Wohnfläche93 m²
