Familienglück auf 3 Ebenen!
45475, Mülheim (Ruhr)
•5 Zimmer•146 m² Wohnfläche•214 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
146 m²Grundstück
214 m²Preis pro m²
3.253 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld von Mülheim-Dümpten präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1974 mit großzügigen 7 Metern Hausbreite, durchdachter Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Stichstraße, die ausschließlich fußläufig genutzt wird – ideal für alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen. Auf einem Grundstück von rd. 214 m² (zzgl. 1/10 Anteil am Weg mit 74 m²) bietet die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 146 m² (ohne Terrassenanteil) viel Platz für Familien, Paare oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten überzeugt das Erdgeschoss mit seiner offenen und einladenden Gestaltung. Mit rd. 34 m² ist dieser Bereich gut dimensioniert. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft gemeinsam mit dem großzügigen Wohn- und Esszimmer eine moderne Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen einen fließenden Übergang auf die Terrasse und in den westlich ausgerichteten Garten – perfekt für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2019 errichtete Terrassendach über die gesamte Hausbreite mit integrierter Markise und Beleuchtung, das den Außenbereich deutlich aufwertet. Der direkte Zugang zur Garage erhöht zusätzlich den Wohnkomfort. Das Erdgeschoss wurde 2006 umfassend modernisiert. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Einer der Schlafräume verfügt über einen praktischen, separaten Ankleidebereich. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um ein separates Büro sowie ein großzügiges weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder zweites Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein kleines Wannenbad mit Fenster. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen * Kunststoff-Isolierfenster: * Erdgeschoss und Bad Obergeschoss: 2010, dreifach verglast * Übrige Fenster: 2008 * Dachflächenfenster Gartenseite: 2013 * Dachflächenfenster Bad: 2003 & Büro: 2006 * Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus 2001 * Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Radiatoren im Ober- und Dachgeschoss * Bäder ca. 2002 neu gefliest, Keramik 2006 erneuert * Gäste-WC im Erdgeschoss * Modernisierung Erdgeschoss inklusive Treppenhaus 2006 * Fassadenerneuerung Erdgeschoss 2019 * Haustür aus 2004 * Terrassenüberdachung (2019) über die gesamte Hausbreite mit integrierter Markise und Beleuchtung * Direkter Zugang zur Garage * Garage mit elektrischem Schwingtor # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 214 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Hier in Oberdümpten im Städtedreieck Mülheim/Oberhausen/Essen wohnen Sie nur wenige Minuten vom Naherholungsgebiet Hexbachtal entfernt. Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung. Das kleine Zentrum von Oberdümpten an der Oberheidstraße bietet alles, um die täglichen Einkäufe zu erledigen. Die nah gelegene Anschlussstelle der A 40 verbindet Sie schnell mit den Nachbarstädten. Aber auch ohne PKW verschafft Ihnen der ÖPNV in der Nähe die nötige Mobilität. # Sonstiges Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 105,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5860Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 146 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis475.000 €
Preis pro m²3.253 €
Wohnfläche146 m²
