Familienglück auf 3 Ebenen!
45475, Mülheim an der Ruhr
•146 m² Wohnfläche•214 m² Grundstück
Wohnfläche
146 m²Grundstück
214 m²Preis pro m²
3.253 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld von Mülheim-Dümpten präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1974 mit großzügigen 7 Metern Hausbreite, durchdachter Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Stichstraße, die ausschließlich fußläufig genutzt wird – ideal für alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen. Auf einem Grundstück von rd. 214 m² (zzgl. 1/10 Anteil am Weg mit 74 m²) bietet die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 146 m² (ohne Terrassenanteil) viel Platz für Familien, Paare oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten überzeugt das Erdgeschoss mit seiner offenen und einladenden Gestaltung. Mit rd. 34 m² ist dieser Bereich gut dimensioniert. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft gemeinsam mit dem großzügigen Wohn- und Esszimmer eine moderne Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen einen fließenden Übergang auf die Terrasse und in den westlich ausgerichteten Garten – perfekt für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2019 errichtete Terrassendach über die gesamte Hausbreite mit integrierter Markise und Beleuchtung, das den Außenbereich deutlich aufwertet. Der direkte Zugang zur Garage erhöht zusätzlich den Wohnkomfort. Das Erdgeschoss wurde 2006 umfassend modernisiert. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Einer der Schlafräume verfügt über einen praktischen, separaten Ankleidebereich. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um ein separates Büro sowie ein großzügiges weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder zweites Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein kleines Wannenbad mit Fenster. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 146 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis475.000 €
Preis pro m²3.253 €
Wohnfläche146 m²
