FAMILIENGLÜCK AM FUSSE DER DACHAUER ALTSTADT – XXL- REIHENHAUS MIT SONNIGEM PRIVATGARTEN
85221, Kr. Dachau - Dachau
4 Zimmer•152 m² Wohnfläche•240 m² Grundstück
Adresse
85221, Kr. Dachau - DachauZimmer
4Wohnfläche
152 m²Grundstück
240 m²Preis pro m²
5.586 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Charmantes Eckhaus in begehrter Lage von Dachau – familienfreundlich, ruhig und lichtdurchflutet Ruhig und geschützt in zweiter Reihe zur Augsburger Straße gelegen, präsentiert sich dieses attraktive Eckhaus als Teil einer gepflegten Reihenhausanlage. Am Ende der Zufahrtsstraße gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität – und das nur wenige Minuten von der historischen Dachauer Altstadt entfernt. Die hervorragende Anbindung an sämtliche Infrastrukturangebote, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie den öffentlichen Nahverkehr macht diese Lage besonders begehrt. Bereits der kleine Vorgarten vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Direkt vor dem Haus befinden sich ein Stellplatz sowie die Garage. Über den seitlichen Zugang gelangen Sie in den schön eingewachsenen Garten, der genau die richtige Größe für Familien bietet: ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen, ohne dabei zu viel Pflegeaufwand zu verursachen. Die gepflegte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie links in das Gäste-WC sowie in die abgeschlossene Küche und in den hellen Wohn- und Essbereich. Der verglaste Erker schafft einen wunderbaren Platz für einen großen Esstisch und sorgt für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse und zum Garten und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Über eine freischwingende Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Abstellkammer, die sich ideal als Ankleide nutzen lässt. Das helle, zeitlos weiß geflieste Badezimmer verfügt über 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC. Während das Erdgeschoss mit hübschenTerrakottafliesen ausgestattet ist, sorgen hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen des Obergeschosses für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Ein beeindruckend großer und außergewöhnlich heller Raum mit zahlreichen Fenstern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Jugendbereich, großzügiges Homeoffice, Atelier oder Master-Schlafzimmer – hier bleiben keine Wünsche offen. Eine weitere Treppe führt hinauf zur offenen Galerie im Dachspitz, die dem Raum zusätzlichen Charme und Individualität verleiht. Auch im Untergeschoss überzeugt das Haus mit viel Nutzfläche. Neben einem großen Keller- bzw. Hobbyraum stehen ein Vorratsraum mit Technikbereich zur Verfügung. Der Kellerbereich ist weiß gefliest. Dieses gepflegte Eckhaus vereint eine ruhige Wohnlage, großzügige Raumverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die ein besonderes Wohnambiente in bester Dachauer Lage suchen. # Ausstattung Allgemein XXL-Reiheneckhaus Fußbodenheizung /Gasheizung EG, KG und Bad hell gefliest Parkett im OG, DG und Galerie Weiße Kunsstofffenster EBK und Einbaugeräte elektrische Aussenrollläden Einzelgarage mit elektrischem Garagentor Ziegelbauweise mit WDVS Offener Wohn- und Essbereich Große Fensterflächen Verglaster Erkerbereich Garage/Aussen 2 Markisen (Terrasse und Erker) Elektrisches Garagentor und Starkstrom in der Garage für eine Wallbox Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 240 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Dieses charmante Reiheneckhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage am Fuße der Dachauer Altstadt. Rückversetzt zur Augsburger Straße gelegen, verbindet die Immobilie eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit den Vorzügen urbanen Lebens. Die historische Dachauer Altstadt zählt zu den schönsten Altstädten im Münchner Umland. Nur wenige Gehminuten entfernt laden malerische Gassen, kleine Boutiquen, gemütliche Cafés und ausgezeichnete Restaurants zum Verweilen ein. Zahlreiche Veranstaltungen, Märkte und Feste rund um die Altstadt verleihen dem Stadtbild eine besondere Lebendigkeit. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Direkt gegenüber der Wohnanlage befindet sich ein Kindergarten mit Krippe und Hort, weitere Kindergärten sowie ein Montessori-Kindergarten sind ebenfalls bequem erreichbar. Schulen sämtlicher Bildungsstufen befinden sich im näheren Umfeld; die Grundschule an der Klosterstraße ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Auch die Nahversorgung gestaltet sich äußerst komfortabel. Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte, Supermärkte und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an den Dachauer Bahnhof. Der Bahnhof Dachau Stadt ist mit dem Fahrrad in etwa 5 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof Dachau in rund zehn Minuten. Von dort bestehen hervorragende Verbindungen nach München und in die gesamte Region. Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Amperauen, das Dachauer Familienbad mit Hallen- und Freibad sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten ideale Voraussetzungen. Die Bundesstraße B471 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die A99 sowie das Münchner Umland. Die Lage vereint auf ideale Weise kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur, hohe Freizeitqualität und ein familienfreundliches Umfeld – ein Standort, der urbanes Leben und entspanntes Wohnen harmonisch miteinander verbindet. # Sonstiges Das Haus ist derzeit vermietet. Die Mieter haben bereits ihre Umzugsabsicht erklärt und planen die Übergabe der Immobilie bis spätestens Ende 2026. Viele der besonderen Details und Eindrücke offenbaren sich erst bei einem persönlichen Rundgang – wir laden Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Zuhause selbst zu entdecken. Sie wollen die Immobilie eingehend besichtigen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne auch für einen Termin auch abends oder am Wochenende zur Verfügung. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Es wird keine Haftung für die vorliegenden Angaben übernommen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 65.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 19.06.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: REH AltstadtAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 152 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis849.000 €
Preis pro m²5.586 €
Wohnfläche152 m²
