Familienfreundliches Zuhause mit Garten und Garage
50767, Köln - Pesch
•4 Zimmer•105 m² Wohnfläche•224 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
105 m²Grundstück
224 m²Preis pro m²
3.618 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, ausreichend Platz für Familien oder Paare. Das Haus befindet sich auf einem ca. 224 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine klare Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine solide Bauweise aus dem Baujahr 1973. Dank laufend durchgeführter Instandhaltungen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC. Von der Diele aus erreichen Sie die Küche sowie den hellen Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die im Jahr 2022 erneuerte Terrasse bietet zusätzliche Fläche zum Verweilen im Freien. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein Duschbad mit Tageslicht. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für individuellen Bedürfnisse. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche sowie ausreichend Stauraum. Auch technisch wurden in den vergangenen Jahren bereits einige Modernisierungen vorgenommen. Die Ölheizung wurde im Jahr 2024 erneuert. Das Dach wurde 2006 gedämmt und neu eingedeckt. Zudem verfügt das Haus über eine Fußbodenheizung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage in einem nahegelegenen Garagenhof, die für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Aufgrund der gepflegten Substanz und der vorhandenen Ausstattung bietet dieses Reihenmittelhaus eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen und weitere Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Kaufpreis pro m²: 3.618,36 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 224 m² # Lagebeschreibung Der Kölner Stadtteil Pesch verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Das gewachsene Wohngebiet ist vor allem durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie großzügige Grünflächen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Apotheken befinden sich entlang der Longericher Straße und sind bequem erreichbar. Ergänzend bietet das nahe gelegene Einkaufszentrum in Chorweiler ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich sowohl im Stadtteil selbst, als auch in den angrenzenden Vierteln. Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zur Verfügung. Der nahe gelegene Kölner Grüngürtel lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Darüber hinaus bieten der Pescher See und der Escher See vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung am Wasser. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Über die nahe gelegenen Autobahnen A57 und A1 sind die Kölner Innenstadt sowie das überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch mehrere Buslinien gewährleistet zudem eine komfortable Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Kölner Stadtzentrum. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 144.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-10-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 96641Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis380.000 €
Preis pro m²3.618 €
Wohnfläche105 m²
