Familienfreundliches Wohnen mit sonnigem Garten im begehrten Hildener Süden
40723, Hilden
•137 m² Wohnfläche•394 m² Grundstück
Wohnfläche
137 m²Grundstück
394 m²Preis pro m²
3.358 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenendhaus im beliebten Hildener Süden überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, die durchdachte Raumaufteilung sowie ein sonniges Grundstück mit Südausrichtung. Die Immobilie bietet ein angenehmes Wohnambiente für Familien oder Paare mit Platzbedarf und vereint Wohnkomfort mit praktischen Extras. Das Haus verfügt über insgesamt mehrere gut geschnittene Wohnebenen und wird durch einen nachträglich im Garten errichteten Keller ergänzt der zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss die sich ideal für Gäste oder Angehörige eignet. Drei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Rückzugsorte im Außenbereich. Der sonnige Garten in Südausrichtung sorgt insbesondere in den Sommermonaten für viel Licht und eine angenehme Aufenthaltsqualität sowohl im Garten selbst als auch auf der Terrasse und den Balkonen. Vor dem Haus steht ein Stellplatz zur Verfügung zusätzlich ist direkt am Gebäude eine Garage angebaut die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Insgesamt bietet die Immobilie ein vielseitiges Wohnkonzept mit attraktiven Außenflächen guter Nutzbarkeit und einer gefragten Lage im Hildener Süden.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 137 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis460.000 €
Preis pro m²3.358 €
Wohnfläche137 m²
