Familienfreundliches Wohnen in begehrter Bensberger Lage!
51429, Bergisch Gladbach
•178 m² Wohnfläche•1362 m² Grundstück
Wohnfläche
178 m²Grundstück
1362 m²Preis pro m²
5.500 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.362 m² in einer ruhigen Sackgasse von Bergisch Gladbach-Bensberg. Die verkehrsarme Lage bietet ein besonders angenehmes und sicheres Wohnumfeld – ideal für Familien. Hier prägen Ruhe, Privatsphäre und eine gewachsene Nachbarschaft das tägliche Leben. Die Sackgassenlage schafft ein Wohngefühl, das heute selten geworden ist: wenig Verkehr, kurze Wege und ein Umfeld, in dem Kinder noch unbeschwert vor dem Haus spielen können. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über rund 176 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Neben mehreren Schlaf- und Arbeitszimmern stehen ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss zur Verfügung. Dort befinden sich unter anderem Hobby- und Abstellräume sowie ein Saunabereich. Die Zimmer 4, 5 und 6 befinden sich auf der Souterrainebene und sind als vollwertige Wohnfläche ausgewiesen. Dank großzügiger Fensterflächen und der guten Belichtung präsentieren sich die Räume hell und freundlich und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Immobilie bietet Käufern die Möglichkeit, ein Haus in bester Bensberger Wohnlage nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Das großzügige Grundstück, die familienfreundliche Sackgassenlage und die solide Bauweise schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und die Verwirklichung individueller Wohnkonzepte. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Zentrum von Bensberg, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an Köln sind in kurzer Zeit erreichbar. Grundstücke dieser Größe in einer derart ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage gehören heute zu den seltenen Angeboten am Markt. Eine interessante Immobilie für alle, die ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bensberg suchen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 178 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis979.000 €
Preis pro m²5.500 €
Wohnfläche178 m²
