Familienfreundliches Stadthaus im Grünen in Köln-Brück
51109, Köln - Köln Brück
7 Zimmer•213 m² Wohnfläche•630 m² Grundstück
Adresse
51109, Köln - Köln BrückZimmer
7Wohnfläche
213 m²Grundstück
630 m²Preis pro m²
4.549 €/m²Baujahr
1933Über diese Immobilie
Wir verkaufen unser Stadthaus im grünen rechtsrheinischen Köln-Brück provisionsfrei von privat. Das Haus wurde ursprünglich 1933 gebaut, 2010 kernsaniert, wärmegedämmt und baubiologisch mit nachhaltigen Materialien in Holzrahmenbauweise erweitert. 2018 wurden weitere umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Es bietet rund 213 qm Wohnfläche auf einem 630 qm großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück. Entstanden ist ein großzügiges, warmes und gut durchdachtes Zuhause mit viel Platz für Familie, Arbeit, Gäste und naturverbundenem Gartenleben. Im Erdgeschoss gehen Wohnbereich, Essbereich und Küche offen ineinander über. Die sichtbar belassenen Holzbalkendecken geben diesem Bereich eine besondere, natürliche Atmosphäre. Auch im Obergeschoss finden sich diese Holzbalken wieder und prägen den Charakter des Hauses. Die hochwertige Einbauküche verfügt über Gas- und Ceran-Kochfelder sowie Arbeitsplatten aus Marmor. Außerdem gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Ein besonderer Bereich im Erdgeschoss besteht aus zwei weiteren Räumen, die aktuell als Arbeitszimmer und Bibliothek genutzt werden. Die Bibliothek ist mit raumhohen Regalen ausgestattet. Dieser Teil des Hauses lässt sich gut abgrenzen und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten: als Homeoffice, Atelier, Praxis-, Therapie- oder Büroraum, als privater Schlafbereich oder perspektivisch als Einliegerlösung. Der angrenzende kleine Raum, der derzeit als Vorratsraum genutzt wird, verfügt bereits über die notwendigen Anschlüsse, um dort ein weiteres Badezimmer einzurichten. Im Obergeschoss und Dachgeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei davon sind im Maisonette-Stil angelegt und reichen bis ins voll ausgebaute Dachgeschoss. Das Badezimmer ist mit Dusche und Einbau-Badewanne ausgestattet. Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, eine zentrale Gas-Brennwertheizung von 2010, Solarthermie, zwei kleine PV-Anlagen, dreifachverglaste Kunststoff-Fenster, elektrische Rollläden, hochwertige Holzböden aus Eiche, Naturstein und Fliesen im Flurbereich sowie ein aktueller Energiebedarfsausweis der Klasse B. Die PV-Anlagen tragen zur Eigenstromversorgung bei und können die laufenden Stromkosten spürbar reduzieren. Besonders schön ist der liebevoll angelegte Selbstversorgergarten mit Obst- und Nussbäumen, Beerensträuchern, Hochbeeten, zwei kleinen Gewächshäusern und einem Holzhaus für Gartengeräte. Außerdem gibt es vier sonnige Terrassen und einen Dachgarten mit überdachten Hochbeeten für den Anbau von Tomaten. Zum Haus gehört auch eine Garage mit elektrischem Tor. Zusätzlich gibt es vier weitere gepflasterte Stellplätze. Im Vorgarten steht ein knapp 10 qm großer Kubus in massiver Holzbauweise mit begrüntem Dach. Er ist sicher abschließbar und wettergeschützt. Fahrräder, Motorräder oder anderes können dort gut untergebracht werden. Die Lage ist ruhig und familienfreundlich. Die Anwohnerstraße mit toller Nachbarschaft und vielen jungen Familien ist sehr ruhig gelegen: Kinder können hier gefahrlos draußen spielen. Trotzdem ist man sehr gut an den ÖPNV und die Kölner Stadtautobahn angebunden. Auf der anderen Seite liegt der Königsforst direkt vor der Tür: In zwei Minuten ist man zu Fuß in Feld, Wiese und Wald. Spielplätze, Kitas, zwei Grundschulen, Supermärkte, Post und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Umkreis von etwa einem Kilometer erreichbar. Verfügbar nach Absprache Kaufpreis: 969.000 EUR Besichtigungen, auch online, bieten wir gern nach Vorlage eines Solvenznachweises an. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 213 m² Wohnfläche und wurde 1933 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis969.000 €
Preis pro m²4.549 €
Wohnfläche213 m²
