Familienfreundliches Stadthaus, "Effizienzhaus 55"
04178, Leipzig - Böhlitz-Ehrenberg
•5 Zimmer•121 m² Wohnfläche•450 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
121 m²Grundstück
450 m²Preis pro m²
5.123 €/m²Über diese Immobilie
Auf dem Grundstück wird eine Doppelstadthaus entstehen. Angeboten wird hier eine Hälfte. Ein besonderer Reiz liegt darin, dass man Freunde und Verwandte zu unmittelbaren Nachbarn machen kann. Der Grundriss im Erdgeschoss wurde mit größtmöglicher Offenheit gestaltet. Unter der Treppe befindet sich ein Abstellraum. Im Eingangsbereich liegt ein Gästezimmer/Büro mit eigenem Duschbad. Der Hauswirtschaftsraum und Technikraum, befindet sich in der Mitte. Drei doppelflügelige Fenstertüren und ein zusätzliches Küchenfenster lassen den Wohnbereich mit offener Küche noch großzügiger erscheinen und holen den Außenbereich optisch nach innen. Vom Essbereich aus gelangt man auf die Terrasse, die lauschig und uneinsehbar vom direkten Nachbarn seitlich der Häuser herumlaufen kann. Im Obergeschoss befinden sich zwei gleichgroße Kinderzimmer, gerechter geht es nicht. Gegenüber liegt das Schlafzimmer, welches in einen Schlafbereich und einen begehbaren Kleiderschrank unterteilt werden kann. Das große Bad mit Tageslicht, Badewanne und Dusche und ein kleiner Abstellraum sind mittig angeordnet. Neben dem Haus ist Platz für einen Carport oder eine Garage und einen Stellplatz. Der Energieausweis wird, entsprechend der endgültigen Planung nochmal erstellt. Die Innenraumfotos entstammen einem baugleichen Objekt, die Außenbilder, sowie die Möblierung ist KI generiert. # Ausstattung Glasierte Tondachziegel der Firma Creaton (6 Farben zur Auswahl) Fenster mit Dreifachverglasung Terrassentüren mit flacher Schwelle elektrische Rollos aus Aluminium einseitig farbige Fenster und Haustüre Luft-Wasser-Wärmepumpe mit natürlichem Kältemittel R290 Möglichkeit der aktiven Kühlung Fußbodenheizung kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Wohnklima COSY-FLOR® PLUS Sohlenplatte mit 10 cm Untersohlendämmung umfangreiche Elektroausstattung von GIRA Fliesen bis 60 x 60 cm Sanitärkeramik von Villeroy & Boch oder VIGOUR frostsicherer Außenwasserhahn Silikonharzputz # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Grundstücksfläche: ca. 450 m² - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Südwestlich vom Auensee erreicht man das Stadtviertel Böhlitz-Ehrenberg, das mit einer großen Portion Charme und einer besonders schönen Lage begeistert. Durch üppig blühende Landschaften, die Erholung und Entspannung bieten, kann man mit dem Fahrrad oder zu Fuß auf einem dichten Netz an Rad-, Reit- und Wanderwegen, den Auenwald durchforsten. Die Leipziger Straße, die das Viertel durchquert, bietet ihren Bewohnern eine abwechslungsreiche Einkaufslandschaft. Supermärkte lassen sich hier ebenso finden wie kleinere Geschäfte, Drogerien und Bankfilialen. Im Umkreis liegen - durch großzügige Gärten miteinander verbunden - Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Villen, auch modernen Formats. In Böhlitz-Ehrenberg, lebt es sich in Ein- und Mehrfamilienhäusern in Waldesnähe gemütlich. Das Viertel ist mit der Straßenbahnlinie 7 bequem zu erreichen. In Böhlitz-Ehrenberg lebt man in unmittelbarer Nachbarschaft zu einer der schönsten Naturlandschaften Leipzigs. Gleichzeitig ist man bestens an die Innenstadt angebunden. Naturnahes Leben und Großstadtnähe - in Böhlitz-Ehrenberg haben Sie beides direkt vor der Tür. Wichtige Entfernungen vom Grundstück: Bäcker: ca. 300 m, ca. 4 Gehminuten Supermarkt: ca. 400 m, ca. 5 Gehminuten Apotheke: ca. 500 m, ca. 7 Gehminuten Arzt: ca. 650 m, ca. 9 Gehminuten Restaurant: ca. 400 m, ca. 6 Gehminuten Bildung & Betreuung: Kindergarten: ca. 200 m, ca. 3 Gehminuten Grundschule: ca. 1150 m, ca. 16 Gehminuten ÖPNV-Anbindung: Haltestelle: Ludwig-Jahn-Straße Entfernung: ca. 250 m, ca. 4 Gehminuten Linien: 62 (aktuell durch eine Baustelle) Fahrtzeit zum Hauptbahnhof: ca. 47 Min # Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 27.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 13.12.2022 - Gültig bis: 12.12.2033 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 503741001Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
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C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis619.900 €
Preis pro m²5.123 €
Wohnfläche121 m²
