Familienfreundliches, renovierungsbedürftiges Haus in zentraler Lage ++ freistehend ++ mit Garten
46238, Bottrop
•6 Zimmer•165 m² Wohnfläche•324 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
165 m²Grundstück
324 m²Preis pro m²
1.448 €/m²Baujahr
1898Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1898 bietet eine Wohnfläche von ca. 160,0 m² und ist ideal für eine Familie oder ein Paar, das nach einem gemütlichen Zuhause sucht. Das Haus wurde zuletzt 2023 teilmodernisiert, es ist aber renovierungsbedürftig, was den neuen Besitzern die Möglichkeit bietet, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das massiv errichtete Gebäude verfügt über sechs Zimmer, Küche, 2 Bäder, WC und überdachte Terrasse. Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine komfortable Temperaturen in allen Räumen. Das Einfamilienhaus ist nicht unterkellert, was den Vorteil hat, dass es im Erdgeschoss barrierearm ist. Man gelangt so bspw. ebenerdig zur Terrasse und in den Garten. Das übergroße Carport und ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Das Grundstück ist umgeben von einem romantischen, renaturierten Bachlauf. Hier bieten sich wunderbare Gestaltungsmöglichkeiten mit eigenem "Natur-Ausblick". # Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus - Stattliche Wohnfläche von ca. 160m² - Gartengrundstück mit Terrasse - an renaturierten Bachlauf grenzend - Gas-Zentralheizung - 2 Bäder - Gäste-WC - 6 Zimmer - Großes Carport # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 324 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in im Stadtteil Bottrop-Eigen. Die Umgebung zeichnet sich durch einen gewachsenen Charakter und eine freundliche Nachbarschaft aus, die besonders bei Familien sehr geschätzt wird. Als Besonderheit wird das Grundstück im hinteren und seitlichen Bereich von einem renaturierten Bachlauf begrentz - NATUR PUR! Top-Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – sind in der direkten Umgebung schnell erreichbar. Familienfreundlichkeit: Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders attraktiv für junge Familien macht. Naherholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Kurze Wege führen in nahegelegene Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Optimale Anbindung: Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie das Bottroper Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets (wie Essen oder Gelsenkirchen) sowohl mit dem PKW als auch mit dem ÖPNV in kurzer Zeit. Die Autobahnen A2 und A31 sind ebenfalls zügig angefahren. # Sonstiges Sie möchten selbst ein Haus, oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehen Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von Millionen Deutsche Bank- und Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Wiederholt Bestnoten bei der Maklerbewertung der Zeitschrift "Capital". Auf "Makler-Empfehlung" lasse ich meine Arbeit öffentlich bewerten. Überzeugen Sie sich selbst: https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Compernaß Selbstständiger Immobilienberater Bochumer Str. 48 46282 Dorsten E-Mail: michael.compernass@db.com Telefon: 0177 2463881 Aufsichtsbehörde: Kreis Recklinghausen Internet: www.kreis-re.de Anschrift: Kurt-Schumacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 402,05 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-06 Solarthermische Anlagen für Trinkwasser, Dämmung 12cm Kellerdecke und Bodenplatte - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 42490103-1023232Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 165 m² Wohnfläche, Baujahr 1898. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.000 €
Preis pro m²1.448 €
Wohnfläche165 m²
