Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit großzügigem Raumangebot in Oberdümpten
45475, Mülheim (Ruhr)
•5 Zimmer•102 m² Wohnfläche•302 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
102 m²Grundstück
302 m²Preis pro m²
3.902 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In angenehmer und familienfreundlicher Wohnlage von Mülheim-Oberdümpten, unweit des beliebten Naherholungsgebiets Hexbachtal, präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit attraktivem Grundstück, großzügigen Außenflächen und einem durchdachten Grundriss. Das im Jahr 1972 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 302 m² großen Grundstück zuzüglich eines Anteils am Garagenhofgrundstück. Die westliche Ausrichtung des Gartens sorgt für viele Sonnenstunden und schafft gemeinsam mit dem großzügigen Vorgarten eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² zuzüglich eines bereits ausgebauten Dachgeschosses mit ca. 35 m² zusätzlicher Fläche bietet die Immobilie ein Raumangebot, das ideal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist. Bereits der vorgesetzte, verglaste Windfang schafft einen einladenden Eingangsbereich. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 34 m² das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zur über die gesamte Hausbreite verlaufenden Terrasse und dem westlich ausgerichteten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch die separate Küche (ca. 6 m²) sowie eine geräumige Diele mit Garderobenbereich (ca. 10 m²) und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer mit ca. 14 m², 12 m² und 10 m² zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Balkon auf der Rückseite des Gebäudes, der sich nahezu über die gesamte Hausbreite erstreckt, erweitert den Wohnkomfort zusätzlich. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere ca. 35 m² Fläche und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich, Gästeetage oder zusätzlicher Wohnraum. Ergänzend befindet sich hier ein weiteres WC mit Waschtisch. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Eine Außentreppe aus dem Keller in den Garten ist nicht vorhanden, aber auch nicht erforderlich, da es einen praktischen Zugang zum Garten zwischen Gartenhaus und Garage gibt. Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Rollladen Aluminiumfenster mit Isolierverglasung (ca. Baujahr 1994) / Markise an der Terrasse / Bodenbeläge aus Echtholz, französischer Eiche sowie Fliesen / Gäste-WC im Erdgeschoss / Badezimmer im Obergeschoss / Zusätzliches WC mit Waschtisch im Dachgeschoss / Bäder modernisiert vor ca. 15 Jahren / Beheizung über Nachtspeicherheizung / Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Untertischgerät / Vollunterkellerung / Garage mit elektrischem Rolltor / Zusätzlich massiv gemauertes Gartenhaus, bestehend aus 2 Räumen mit jeweils separatem Eingang Das Dach sowie wesentliche technische Gewerke wie Elektrik und Wasserleitungen stammen überwiegend aus dem Baujahr und bieten dem neuen Eigentümer Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 302 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Nutzfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Eine nette Nachbarschaft, eine schöne ruhige Wohngegend sowie eine gute Infrastruktur zeichnen eine gute Wohnlage aus. Oberdümpten: Prägnant für diese Wohnlage sind kurze Wege, denn alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitmöglichkeiten sind im nahen Umfeld vorhanden. Das nur wenige Minuten entfernte Hexbachtal lädt zu schönen Spaziergängen, zum Fahrradfahren und auch zum Joggen ein. Darüber hinaus ist die Verkehrsanbindung an die A40 besonders günstig mit optimalen Anbindungen in alle Richtungen. Aber auch ohne PKW verschafft Ihnen die nahegelegene Bus- und/oder Straßenbahnhaltestelle hohe Mobilität. Fazit: Dieses Haus ist ideal für Familien, die ein Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 116,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 5909Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 102 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis398.000 €
Preis pro m²3.902 €
Wohnfläche102 m²
