„Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten und zwei Garagen in begehrter Lage von Do-Brackel"
44309, (Ortsteil)
166 m² Wohnfläche•50 m² Grundstück
Adresse
44309, (Ortsteil)Wohnfläche
166 m²Grundstück
50 m²Preis pro m²
2.102 €/m²Baujahr
1979Über diese Immobilie
Dieses gepflegte und laufend modernisierte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die modernen Wohnkomfort bieten. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein einladender Eindruck. Der offene Eingangsbereich gewährt einen attraktiven Blick auf die moderne Küche sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Auf dieser Ebene befinden sich zudem eine praktische Garderobe sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss und Dachgeschoss stehen mehrere gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei vollwertige Badezimmer, die den Wohnkomfort insbesondere für Familien deutlich erhöhen. Der Keller bietet neben dem Hausanschlussraum weitere großzügige Nutz- und Abstellflächen. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Die 3-fach verglasten Fenster stammen aus ca. dem Jahr 2016 und tragen zur guten Energieeffizienz bei. Der Warmwasserspeicher wurde vor etwa 4 bis 5 Jahren erneuert. Für behagliche Wärme sorgen elektrische Fußbodenheizungen im gesamten Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss. Im Dachgeschoss wurden moderne Nachtspeicheröfen installiert, die ebenfalls erst etwa 5 Jahre alt sind. Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten. Die Garagen verfügen über elektrische Garagentore, die vor rund 3 Jahren erneuert wurden, und bieten komfortable Park- und Abstellmöglichkeiten. Die im Haus vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann auch das vorhandene Aquarium übernommen werden. Auch technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt. Es stehen sowohl ein VDSL-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s als auch ein Kabelanschluss mit Gigabit-Geschwindigkeit zur Verfügung. Darüber hinaus ist eine hervorragende Mobilfunkversorgung mit hohen Datenraten gegeben. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein äußerst gepflegtes Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie, modernen Ausstattungsmerkmalen und einem Wohnambiente, das man bereits beim ersten Betreten spürt. Ein Haus zum Wohlfühlen – ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges und liebevoll instand gehaltenes Eigenheim suchen.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 166 m² Wohnfläche und wurde 1979 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²2.102 €
Wohnfläche166 m²
