Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten, Balkon und Garage!
70378, Mühlhausen - Stuttgart Neugereut
•4 Zimmer•144 m² Wohnfläche•207 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
144 m²Grundstück
207 m²Preis pro m²
4.993 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Neugereut präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit eigenem Garten schätzen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zum Max-Eyth-See und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten aus. Zudem profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt. Das Haus überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Das Badezimmer die Hauseingangstüre wurde zeitgemäß erneuert und auch die Fenster wurden modernisiert. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, der zusätzliche Freiräume im Alltag schafft. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * Reihenmittelhaus mit praktischer Raumaufteilung * modernisiertes Badezimmer * erneuerte Fenster * heller Wohn- und Essbereich * Balkon * sonniger Garten * weiteres Duschbad im Dachgeschoss * voll unterkellert * Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Teppich - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. - Grundstücksfläche: ca. 207 m² # Lagebeschreibung Stuttgart-Neugereut gehört zum Stadtbezirk Mühlhausen und zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre, viel Grün und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zum Neckartal und zum Max-Eyth-See bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Stuttgarter Innenstadt bequem erreichbar. # Sonstiges Ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit modernisierten Ausstattungsmerkmalen, Garten, Balkon, Garage und Vollkeller in ruhiger Lage von Stuttgart-Neugereut - ideal für alle, die Wohnen in familienfreundlicher Umgebung suchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 181.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 10.07.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 351177Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 144 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis719.000 €
Preis pro m²4.993 €
Wohnfläche144 m²
