Familienfreundliches Reihenmittelhaus in begehrter Lage nahe Cospudener See
04249, Leipzig - Knautkleeberg-Knauthain
•4 Zimmer•95 m² Wohnfläche•246 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
95 m²Grundstück
246 m²Preis pro m²
3.789 €/m²Baujahr
1937Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1937 verbindet historischen Charakter mit durchdachter Renovierung und bietet auf drei Etagen ein Zuhause, das zum Leben einlädt. Mit vier Zimmern und einer Wohnfläche von 95 Quadratmetern entfaltet sich hier ein Wohnkonzept, das Geborgenheit und Raum für die ganze Familie vereint. Das Haus präsentiert sich in einem renovierten Zustand, der die Vorzüge der Bauzeit bewahrt und zugleich zeitgemäßen Wohnkomfort ermöglicht. Die drei Etagen gliedern die Wohnbereiche harmonisch und schaffen eine angenehme Trennung zwischen Gemeinschafts- und Rückzugsräumen. Drei Schlafzimmer laden zum Träumen ein und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche, sei es für Kinder, Gäste oder ein häusliches Arbeitszimmer. Das Badezimmer vereint Funktionalität mit Wohlfühlatmosphäre und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne, sodass Sie morgens erfrischend in den Tag starten oder abends entspannt den Alltag hinter sich lassen können. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht und eine angenehme Belüftung, was dem Raum eine besondere Frische verleiht. Die Böden aus Fliesen und Laminat setzen gestalterische Akzente und sind zugleich pflegeleicht im Alltag. Während Fliesen in Nassbereichen ihre praktischen Vorzüge ausspielen, schafft Laminat in den Wohnräumen eine warme und wohnliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der an kühlen Tagen nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern auch zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses wird. Das Knistern des Feuers und der Tanz der Flammen schaffen jene besondere Stimmung, die ein Haus zu einem echten Zuhause macht. Die Zentralheizung mit Gas als Energieträger sorgt zuverlässig für behagliche Temperaturen in allen Räumen. Mit der Energieeffizienzklasse C bewegt sich das Objekt in einem soliden Bereich, der einen bewussten Umgang mit Ressourcen ermöglicht. Der ausgebaute Dachboden eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und erweitert den Wohnraum um eine weitere Ebene. Ob als zusätzliches Zimmer, kreative Werkstatt oder gemütlicher Rückzugsort unter dem Dach – hier finden Ideen ihren Platz. Der Keller bietet wertvollen Stauraum für all jene Dinge, die im täglichen Leben nicht unmittelbar gebraucht werden, aber dennoch ihren Platz brauchen. Ergänzt # Ausstattung Grundstück und Gebäude Das Grundstück ist straßenseitig mit Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas und Telekom erschlossen. Entsprechende Hausanschlüsse befinden sich im Keller des Wohnhauses. Vor dem Wohnhaus sind zwei befestigte Kfz-Stellplätze angelegt. Der Gartenbereich ist nicht von der Straßenseite einsehbar. Das Reihenmittelhaus ist über den straßenseitigen, ebenerdigen Eingang zu betreten. Es wurde um 1936-1938 errichtet und verfügt über einen Vollkeller, ein Erdgeschoss, ein Ober- und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die umfassende Sanierung/Modernisierung war mit einer vollständigen Entkernung und Neuaufbau verbunden, die zwischen 2003/2004 erfolgte. Sie umfasste u.a. . Neueindeckung mit Dämmung des Daches sowie Einbau von Dachflächenwohnraumfenstern . Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum . Erneuerung und Dämmung (ca. 8 cm) der Außenwandflächen . Einbau von Kunststoffrahmenfenstern mit Isolierverglasung . Erneuerung der Mauerwerksisolierung im Kellerbereich . Neuverputzung mit Anstrich der Innenwände . Neuinstallation der Elektroanlage . Installation einer mordernen Gas-Zentralheizungsanlage . Einbau morderner Innentüren . Erneuerung der sanitären Anlagen mit Leitungen . Herstellung moderne Fußboden-, Innenwand- und Deckenbeläge Im Erdgeschoss betreten Sie jeweils vom Flur aus die Wohnküche und das großzügige Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer können Sie dírekt die Terrasse (Süd-/Westausrichtung) und von da aus den liebevoll gestalteten Garten begehen. Über das lichtoffene Treppenhaus ist das Obergeschoss mit Bad/WC (Wanne und Dusche), das Schlafzimmer mit Ankleide und ein Kinderzimmer zu betreten. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt einen weiteren Wohnbereich, als Dachstudio (Kinder-/Arbeitszimmer) mit Kaminofen. Die Außenanlagen des Grundstückes sind liebevoll mit verschiedensten Pflanzen und Gehölzen (u.a. alter Baumbestand) sowie Rasen- und Wegflächen angelegt. Auf der südwestseitigen Terrasse können Sie sich zurücklehnen und entspannen. Sie können, sofern Ihnen die geschmackvolle Innenausstattung Ihren Vorstellungen entspricht, die Immobilie in wenigen Wochen ohne erhebliche Aufwendungen für Innenausbauarbeiten beziehen. Kurzüberblick . Umfassende Sanierung/Modernisierung 2003 bis 2004 . Laufende Instandhaltung der Immobilie (u.a. Innen- und Außenwandanstrich) . 4 Zimmer, Bad/WC und Küche . große Terrasse (18,90 m² Grundfläche) mit elektrischer Sonnenschutzmarkise an der Wohnhaussüdwestseite mit Blick in den Garten . 2 Kellerräume, Wasch-/Trocken-/Heizungsraum . 2 straßenseitig befestigte Kfz-Stellplätze . idyllisch angelegter Garten . Brunnen Eckdaten - Geräumiges und voll unterkellertes Einfamilienhaus-Reihenmittelhaus, - Ca. 8 cm Wärmedämmverbundsystem - ca. 18,90 m² Terrasse, - Gefliestes Bad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss, - Laminat und Fliesenbodenbeläge - Innenwände und Decken mit mineralischen Putz und Anstrich - liebevoll mit verschiedensten Pflanzen sowie Gehölzen (u.a. alter Baumbestand) angelegter und gestalteter Garten Raumaufteilung Raumaufteilung KG: - Vorraum - Ein Abstellräume - Heizungs-/Hausanschluss-/Wasch-/Trockenraum Raumaufteilung EG: . Ebenerdiger, straßenseitiger Eingang . Flur . Wohnzimmer mit südwestlicher, gartenseitiger Terrasse . Küche Raumaufteilung OG: . Flur . Bad/WC mit Wanne und Dusche . Kinderzimmer . Schlafzimmer mit Ankleide Raumaufteilung DG: . Flur . Dachstudio Zusätzliche Energiequelle Kaminofen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., ist durch den Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages bezogen auf den darin vereinbarten Kaufpreis zu zahlen - Grundstücksfläche: ca. 246 m² - Nutzfläche: ca. 31 m² # Lagebeschreibung Eine Immobilie im südlichen Stadtgebiet von Leipzig mit kurzen Versorgungswegen und Wegen zu Erholungs-/Freizeitangeboten? Diese Immobilie bietet Ihnen all dies… Sie ist ca. 10 km südlich des pulsierenden und stetig wachsenden Zentrum der Metropole Leipzig entfernt und ist dennoch in einer landschaftlich reizvollen Umgebung gelegen. Sie hat eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität. Umgeben von der Leipziger Seenplatte sowie der Nähe zum Auenwald mit ausgebauten Wander- und Radwegen, finden Sie hier u.a. in Verbindung mit Wassersport und Erholung. In ca. 15 Minuten zu Fuß erreichen Sie den Cospudener oder in ca. 30 Minuten zu Fuß den Zwenkauer Badesee. Badesachen einpacken und los geht es… Auch der Schloßpark Knauthain und der Freizeitpark "Belantis" sind fußläufig in ca. 10 bis 30 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindungen sind ideal. Schnell sind Sie an der Autobahnanschluss-stelle Leipzig-Südwest der A 38. Zudem kommen Sie durch die Nähe zu den Autobahnanschlüsse der A14 und A9 nach Dresden, Berlin und München, Rostock und Hamburg, Frankfurt oder Stuttgart. Die Verkehrsanbindungen zu den großen Arbeitgebern wie BMW, Porsche, Amazon und DHL sind dadurch ebenso perfekt und machen diesen Wohnstandort noch attraktiver. Durch die Nähe zum internationalen Flughafen Leipzig/Halle (ca. 25 km), gelangen Sie von Leipzig aus praktisch in die ganze Welt. Die Immobilie ist im Stadtteil Knautkleeberg-Knauthain der Stadt Leipzig gelegen. Die Wohnlage ist schon etwas ländlich und ruhig. Dennoch gibt es relativ kurze Versorgungswege. Auch sind im Stadtteil Bildungseinrichtungen, Einkaufs-möglichkeiten, öffentliche Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen vorhanden. - Zentrum Leipzig ca. 10 km - Leipziger Seenlandschaft ca. 10 bis 30 Minuten zu Fuß - Schloßpark Knauthain ca. 10 Minuten zu Fuß - Freizeitpark Belantis ca. 30 Minuten zu Fuß - Straßenbahn und Bahnhof der Regionalbahn sind zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar - B 186 (Leipzig - Zwenkau) ca. 4 km - B 2 (Berlin - Leipzig - Bayern) ca. 8 km - A 38, Anschlussstelle Leipzig - Südwest (Dresden - Leipzig - Halle - Magdeburg) ca. 4 km - Hauptbahnhof Leipzig ca. 10 km und mit dem Auto in ca. 20 Minuten bzw. der Bahn in ca. 40 Minuten erreichbar - Internationaler Airport Leipzig/Halle ca. 25 km und mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar # Sonstiges - Energieausweis Der Energieausweis wird bei Verkauf durch den Eigentümer dem Käufer vorgelegt. - Haftung/Geldwäsche/Datenschutz Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. - Geldwäschegesetz Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen. - Weitergabe an Dritte Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist. - Datenschutz Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren. - Provisionshinweis Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in gleicher Höhe der ausgewiesenen Käuferprovision. Somit gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14% incl. gesetzl. MwSt., die paritätisch durch Käufer und Verkäufer zu jeweils 50% zahlen ist. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas L - Energieverbrauch: 91.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 24.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 000009Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1937. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis360.000 €
Preis pro m²3.789 €
Wohnfläche95 m²
