Familienfreundliches Reihenhaus mit Einliegerwohnung und idyllischem Westgarten in Milbertshofen
80937,
München, Am Hart
5.5 Zimmer•136 m² Wohnfläche•270 m² Grundstück
Adresse
80937, München, Am HartZimmer
5.5Wohnfläche
136 m²Grundstück
270 m²Preis pro m²
6.985 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem wunderschön eingewachsenen Garten in sonniger Westausrichtung. Renovierungen/ Modernisierungen fanden laufend seit 2008 bis heute statt(nähere Erläutungen werden Sie im Exposé finden). Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur überdachten Gartenterrasse. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten, idyllisch zugewachsenen Garten, der eine hohe Privatsphäre bietet und zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Die Westausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden bis in den Abend. Zudem finden Sie im Erdgeschoss ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einen geräumigen Windfang und Flur vor. Im Souterrain befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und einem modernen Duschbad. Dieser Bereich eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, ein Homeoffice oder zur Vermietung. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer - eines mit großem Balkon und Blick in den Garten - sowie ein großes Tageslicht-WC. Weitere 1,5 Zimmer befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss, das sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Hobbybereich nutzen lässt. Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnflächen, mehreren Schlafzimmern auf verschiedenen Ebenen, einer separaten Einliegerwohnung und dem geschützten Garten macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 136 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis950.000 €
Preis pro m²6.985 €
Wohnfläche136 m²
