Familienfreundliches Reihenhaus in ruhiger Lage
22844, Norderstedt
•111 m² Wohnfläche•168 m² Grundstück
Wohnfläche
111 m²Grundstück
168 m²Preis pro m²
3.378 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und solidem Potenzial. Auf ca. 111 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, bietet es vier gut geschnittene Zimmer und ein angenehmes Wohnambiente. Der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss profitiert von der Südwest-Ausrichtung und gewährt direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den pflegeleichten Garten. Die offene, relativ moderne Einbauküche ist harmonisch in den Essbereich integriert und bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Zwei moderne Duschbäder sowie ein separates Gäste-WC gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit, auch für Familien. Das erste Obergeschoss ist als Vollgeschoss ausgeführt und ermöglicht eine optimale Flächennutzung ohne Dachschrägen. Ein Vollkeller bietet großzügige Nutz- und Abstellflächen. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten: Die Heizung wurde 2014 auf Brennwerttechnik umgestellt, die Elektrik ist auf aktuellem Stand. Fenster stammen aus dem Jahr 1999, das Dach wurde 2008 erneuert. Hinweis: Die in der Vermarktung verwendeten Bilder wurden teilweise mittels KI überarbeitet, um die Räume im leerstehenden Zustand darzustellen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 111 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis375.000 €
Preis pro m²3.378 €
Wohnfläche111 m²
