Familienfreundliches Reihenendhaus mit Garten und perfekter S-Bahn-Anbindung
82178, Puchheim
•130 m² Wohnfläche•220 m² Grundstück
Wohnfläche
130 m²Grundstück
220 m²Preis pro m²
5.377 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Sie möchten Ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten? Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die ein gemütliches Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein weitläufiger Flur. Die Treppe im Flurbereich verbindet alle Etagen des Hauses miteinander. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC mit Fenster. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich die funktional geschnittene Küche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Ein weiterer Zugang verbindet das Wohnzimmer mit der Küche und ermöglicht kurze Wege. Vom Flur gelangen Sie in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den gepflegten Garten. Der Garten bietet einen bequemen Zugang zur großzügigen Garage mit elektrischem Tor. Eine Wendeltreppe führt zudem in den oberen Bereich des Hauses und erschließt sowohl den Wintergarten als auch die offene Dachterrasse als zusätzlichen Außenbereich. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Das größte Schlafzimmer bietet zusätzlich Zugang zur großzügigen Terrasse. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Waschbecken und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und bietet zwei helle, vielseitig nutzbare Zimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Speicher, der zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt. Der Kellerbereich bietet zusätzlichen Raum und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizraum, Waschraum und weiteren Abstellflächen steht ein ca. 18 m² großes Zimmer zur Verfügung, das bereits wohnlich genutzt wurde und sich hervorragend als zusätzlicher Wohnraum, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Dieses gepflegte Reihenendhaus eignet sich ideal für Familien und überzeugt durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Ob individuell gestalten oder direkt einziehen – hier finden Sie die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause. Sie interessieren sich für das Haus? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis699.000 €
Preis pro m²5.377 €
Wohnfläche130 m²
