Familienfreundliches Reiheneckhaus mit Garten in München-Perlach
81737, München - Ramersdorf-Perlach
•7 Zimmer•140 m² Wohnfläche•284 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
140 m²Grundstück
284 m²Preis pro m²
6.786 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte und äußerst großzügige Reiheneckhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen liebevoll angelegten Garten sowie eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien. Insgesamt stehen 7 Zimmer, 1 Badezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine Garage zur Verfügung. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Diele mit direktem Zugang zur nach Osten ausgerichteten Terrasse und dem sonnigen, eingewachsenen Garten. Die separate Küche sowie ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So lässt sich beispielsweise durch eine Umgestaltung ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten realisieren. Im Obergeschoss befinden sich großzügig geschnittene Schlaf- und Wohnräume mit angenehmem Tageslichteinfall. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer und eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Der gut geschnittene und familienfreundliche Grundriss bietet eine optimale Grundlage für modernes Wohnen und überzeugt zugleich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind der idyllische Garten mit gewachsenem Baumbestand, die Einzelgarage sowie die hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen darunter auch die European School Munich sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Immobilie mit viel Platz, Charme und Entwicklungspotenzial. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. # Ausstattung • Gut geschnittener Grundriss • Sonniger Garten • Überdachte Terrasse • Ausgebautes Dachgeschoss • Garage • Gestaltungspotenzial für persönliche Modernisierungen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 284 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr aus. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch renommierte internationale Schulen, die mit dem Auto gut erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen Neuperlach Zentrum und Therese-Giehse-Allee (U5) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen S-Bahn-Anschlüsse und der Anschluss an die Buslinie 196, 139 sowie 55 für eine hohe Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte wie das Einkaufscenter PEP-Neuperlach, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Freizeit- und Sportbegeisterte profitieren von mehreren Golfanlagen im Münchner Umland, darunter der Golf Club München-Riem, der Golfpark Aschheim sowie der Golfclub Harthausen. Zahlreiche Parks, Rad- und Spazierwege sowie Sportvereine sorgen für einen hohen Freizeitwert. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Autobahnen A8, A99 und A94 sind sowohl das Münchner Umland als auch die Innenstadt schnell erreichbar. Der Flughafen München ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar # Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Die Deutsche Bank bietet Ihnen auch hierfür attraktive Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an. UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Franz Rudolf Donnert Selbstständiger Immobilienberater Bergstraße 17 85238 Petershausen E-Mail: franz.donnert@db.com Telefon: 0176 68049407 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Petershause Internet: www.petershausen.de Anschrift: Bürgermeister-Rüdler-Straße 3, 85238 Petershausen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 78,69 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 08.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 44210106-1024386Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis950.000 €
Preis pro m²6.786 €
Wohnfläche140 m²
