Familienfreundliches Reiheneckhaus mit Garten & Einzelgarage – komfortabel und großzügig
85764, Kr. München - Oberschleißheim
•5 Zimmer•137 m² Wohnfläche•270 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
137 m²Grundstück
270 m²Preis pro m²
7.240 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses attraktive Reiheneckhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, gehobener Ausstattung und komfortabler Barrierefreiheit. Auf einem ca. 270 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ein großzügiges und zugleich angenehm privates Wohnumfeld. Die Ecklage sorgt für ein besonderes Maß an Freiraum, Helligkeit und Wohnqualität. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Komfort, Platz und eine hochwertige Ausstattung legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 137,44 m² und insgesamt fünf Zimmern präsentiert sich das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein Kaminofen sorgt hier insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schönen Garten, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Sommerabende oder Spielmöglichkeiten für Kinder bietet. Ein im Garten vorhandener Grundwasserbrunnen ermöglicht zudem eine kostengünstige und nachhaltige Bewässerung der Gartenflächen. Die gehobene Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Wohncharakter der Immobilie und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten sowie weiteres Mobiliar können nach Absprache übernommen werden. Besonders hervorzuheben ist zudem die größtenteils barrierefreie Gestaltung, die den Alltag komfortabel und zukunftsorientiert macht. Im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Das erste Obergeschoss verfügt über ein modernes Badezimmer mit Dusche, während im Dachgeschoss ein weiteres WC zusätzlichen Komfort bietet. Diese durchdachte Ausstattung macht das Haus besonders alltagstauglich und familienfreundlich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage direkt auf dem Grundstück, die bequemes Parken ermöglicht und zusätzlichen Stauraum bietet. Dieses Reiheneckhaus vereint großzügiges Wohnen, gehobenen Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld – eine Immobilie, die sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt. # Ausstattung - Baujahr 1998 - barrierefreies Reiheneckhaus - ca. 137,44 m² Wohnfläche - ca. 270 m² Grundstück und 128 m² Zufahrt - 5 Zimmer - Küche mit Markeneinbaugeräten - Terrasse mit Garten - Grundwasserbrunnen - Einzelgarage direkt auf dem Grundstück - Kalkschutzanlage - Kaminofen - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Gäste-WC im Erdgeschoss - Badezimmer mit Dusche im 1. Obergeschoss - zusätzliches WC im Dachgeschoss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,975% zzgl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen haben. - Grundstücksfläche: ca. 270 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Nutzfläche: ca. 52,78 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Oberschleißheim zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Münchner Norden und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst komfortabel: Über die B471 sowie die Autobahnen A92 und A99 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Der nahegelegene S-Bahnhof "Oberschleißheim" mit Anschluss an die Linie S1 ermöglicht zudem eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zum Flughafen München. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Auch im Bereich Freizeit und Erholung hat der Standort viel zu bieten. Die weitläufigen Grünflächen rund um die Schlossanlage Schleißheim, die bekannte Olympia-Regattastrecke sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Paare. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität – ein langfristig gefragter Wohnstandort im direkten Umfeld der Landeshauptstadt München. # Sonstiges Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung und Gewähr ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 138.96 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 02.07.2026 - Gültig bis: 01.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MN-26004Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 137 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis995.000 €
Preis pro m²7.240 €
Wohnfläche137 m²
