Familienfreundliches Reiheneckhaus in Top Lage in Ostfildern-Ruit
73760, Jägerweg, Ostfildern
•6 Zimmer•146 m² Wohnfläche•220 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
146 m²Grundstück
220 m²Preis pro m²
3.596 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Das familienfreundliche Reiheneckhaus steht im Ostfilderner Stadtteil Ruit in ruhiger, sonniger Lage am Ende einer Sackgasse am Rande der Schrebergärten und Felder gelegen. Aber dennoch nur je 150 m von der Stadtbahnhaltestelle Ruit U87/U8) und vom Ortskern mit allen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Das Haus hat eine gut durchdachte und familiengerechte Aufteilung, helle Räume, eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse sowie zwei Balkone und viel Stauraum im Keller sowie eine Garage mit Stellplatz. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem Garten sowie die Küche und das Gäste-WC. Im 1. Stockwerk liegt ein großes sonniges Zimmer mit Süd-Balkon, zwei weitere helle Zimmer sowie das Tageslichtbad und ein separates WC. Die Räume im Erdgeschoß und im 1. Stock beeindrucken auch durch die Deckenhöhe von 2,75 m. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres großes Zimmer mit Balkon mit großartiger Aussicht, ein Bad/WC sowie einen Abstellraum. Im Keller befindet sich ein Heizraum/Waschküche sowie ein sehr großer Kellerraum. Direkt vor dem Haus befindet sich die Garage und ein Stellplatz # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden Bemerkungen: Die Ausstattung und der Zustand des Hauses sind baujahrtypisch. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Parkett, Teppich, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 220 m² # Lagebeschreibung Der Ostfilderner Stadtteil Ruit bietet eine optimale Umgebung für Familien. Neben der Stadtbahnhaltestelle und vielen Einkaufsmöglichkeiten im Ort sind auch Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Krankenhaus, Restaurants und Fitnessstudio fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind mit der Stadtbahn in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie die Stuttgarter Innenstadt. Ruit bietet neben einem sehr aktiven Vereinsleben auch einen hohen Freizeitwert und ist umgeben von viel Grünflächen und Natur Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 241 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 471197Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 146 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis525.000 €
Preis pro m²3.596 €
Wohnfläche146 m²
