Familienfreundliches Haus im Grünen (Bad Soden - Neuenhain)
65812,
Weißer Rainpfad, Bad Soden am Taunus
•133 m² Wohnfläche•353 m² Grundstück
Wohnfläche
133 m²Grundstück
353 m²Preis pro m²
5.977 €/m²Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
AUSSCHLIESSLICH VON PRIVAT AN PRIVAT (provisionsfrei): EFH in ruhiger Seitenstrasse nahe am Waldrand von Bad Soden/ Neuenhain. Es ist das zweite von drei hintereinander gebauten EFH und liegt somit nicht direkt an der Strasse. Das helle, freundliche Haus bietet auf zwei Etagen mit fünf Zimmern (ohne Wintergarten) und zwei Badezimmern viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 133 Quadratmetern ist das Gebäude ideal auf die Bedürfnisse einer vierköpfigen Familie zugeschnitten. Die praktische Innenausstattung mit Einbauschränken und Klimaanlage im OG unterstreicht den ansprechenden Charakter der Immobilie. Vier Kellerräume: ein beheiztes Gästezimmer, ein Saunaraum, ein Wasch- und Heizungskeller und ein größerer Abstellraum (vgl. Grundriss). Gasheizung mit Fussbodenheizung im Erdgeschoss und mit Heizkörpern im Obergeschoss (von Weishaupt, 2020 neu eingebaut, Energie-Verbrauchs-Ausweis mit Energieklasse zwischen D und E). Zusätzlich gibt es im OG Klimaanlagen in den Schlaf- und Kinderzimmern, eine Duo-Split und eine einzelne). Allseits blickgeschützter, grüner Garten mit geräumiger Gartenhütte für Fahrräder. Da Neuenhain auf dem Berg liegt, gibt es keine Hochwassergefahr. Das Haus wird nach unserem Wegzug im Dezember ab dem 1. Januar 2027 bezugsfertig, was eine langfristige Planung ermöglicht.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 133 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis795.000 €
Preis pro m²5.977 €
Wohnfläche133 m²
