Familienfreundliches großes Einfamilienhaus mit 8 Zimmer, Wohnfläche ca. 220 m², Doppel-Garage, SOFORT FREI! 73630 Remshalden-Hebsack!
73630, Sonnenrain, Remshalden
8 Zimmer•220 m² Wohnfläche•788 m² Grundstück
Adresse
73630, Sonnenrain, RemshaldenZimmer
8Wohnfläche
220 m²Grundstück
788 m²Preis pro m²
2.932 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
SOFORT FREI - Bezug August/September 2026! Unverbaubare Aussicht mit großem Grundstück ca. 788 m², Exklusives Einfamilienhaus, Wohnfläche ca. 220 m² in 73630 Remshalden-Hebsack! Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer seitlichen Doppel-Garage aus dem Jahr 1967 besticht durch ihren Altbau-Charme und die gepflegte Bauweise in Massiv-Bauweise. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 788 m² befindet sich das dreistöckige Gebäude mit einem Satteldach und einer Wohnfläche von ca. 220 m². Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Die Energie-Effizienzklasse H wird durch die Gas-Brennwerttherme und Solarthermie-Unterstützung (Baujahr 2012) gewährleistet. Die Räumlichkeiten des Einfamilienhauses sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Im Erdgeschoss befinden sich der Hauszugang sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, Küche, Büro-Zimmer sowie das Gäste-WC. Im Dachgeschoss ist ein Schlaf- und 2 Kinderzimmer, ein neues barrierefreies Tageslicht-Bad (mit bodenebener großer Dusche) untergebracht. Der große Garten, gepaart mit einem überdachtem Freisitz, lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2015 statt, was für einen zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten und zeitgerechten Zustand und bietet genügend Platz für eine Familie, eventuell auch Mehr-Generationen. Die ruhige Lage in einer Wohngegend und die Nähe zur Natur machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Naturliebhaber. # Ausstattung Das Einfamilienhaus wurde in solider Massiv-Bauweise mit Satteldach erstellt, modern und zeitgemäß ausgestattet. Beim Betreten des Hauses fällt sofort der großzügige Eingangsbereich mit Flur, Garderobe, Gäste-WC sowie das große Wohn- und Esszimmer, samt dem Wintergarten, auf. Die großen Fenster, gepaart mit der einmaligen und unverbaubarer Aussicht und den elektrischen Rollläden, begeistern Sie für dieses große Einfamilienhaus. Im Dachgeschoss sind 3 weitere Zimmer sowie ein neues behindertengerechtes Tageslicht-Bad, mit bodenebener Dusche, untergebracht. Im Untergeschoss sind weitere Zimmer- und Nebenräume, eine Sauna, der Technik- und Heizraum, Hauswirtschafts-raum für Waschmaschine- und Trockner sowie der Gartenzugang zum Freisitz untergebracht. Abgerundet wird die Ausstattung der Immobilie durch eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Die Gas-Heizungs-Anlage der Firma Weishaupt wurde mit Solar-Technik im Jahr 2015 eingebaut. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 220 m², die Nutzfläche mit den Nebenräumen inklusive Sauna mit Dusche ca. 66 m². Schauen Sie sich dieses Objekt mit angenehmer Wohn-Atmosphäre an! Die räumliche Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. - Wohnfläche UG = 38,09 m² - Wohnfläche EG = 95,36 m² - Wohnfläche DG = 77,06 m² - Nebenfläche UG = 46,17 m² - Kellerräume = 24.08 m² - Freisitz = 14,00 m² # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: SOFORT - bzw. 01.07.2026 oder nach Vereinbarung! - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 788 m² - Kellerfläche: ca. 65 m² - Gartenfläche: ca. 600 m² - Nutzfläche: ca. 66 m² - Sonstige Fläche: ca. 46 m² # Lagebeschreibung Das große Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Remshalden-Hebsack, einer ruhigen und idyllischen Ortslage in gefragter sonnigen und unverbaubaren Halbhöhenlage. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Felder, Wiesen und Waldgebiete, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Zudem verfügt Remshalden über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Remshalden ist eine charmante Kleinstadt in Baden-Württemberg, die durch ihre ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart besticht. Mit seinen Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden hat die Stadt einen besonderen Reiz. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn machen Remshalden zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien. Die Region um Remshalden zeichnet sich durch ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Wanderwege, Radwege und zahlreiche Veranstaltungen bieten Abwechslung und Unterhaltung für Jung und Alt. Die umliegenden Weinberge und Obstplantagen prägen das Landschaftsbild und laden zur Erkundung ein. Wer die Kombination aus Naturnähe und städtischem Flair schätzt, ist hier genau richtig. # Sonstiges Exklusives Einfamilienhaus, begehrte Wohnlage, Grundstück ca. 788 m² mit Freisitz, Wohnfläche ca. 220 m², Doppelgarage in 71630 Remshalden-Hebsack, Sonnenrain 32! Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem alters-, entsprechendem und gepflegten Zustand. - Baujahr 1967 - Umbau und Erweiterung mit Wintergarten im Jahr 1988 - Heizung mit Gas-Brennwert-Therme im Jahr 2012 mit Solarthermie-Unterstützung - Tageslicht-Bad barrierefrei Umbau 2018 - Bodenrichtwert Remshalden-Hebsack 480.- €/m² - das entspricht einem Grundstückswert in Höhe von 375.000.- € - Die Grundsteuer für das Jahr 2025 beträgt 792.- € # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 269.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 16.10.2033 - Letzte Modernisierung: 2018 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 693#cUdS8eAusstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 220 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis645.000 €
Preis pro m²2.932 €
Wohnfläche220 m²
