Familienfreundliches Endreihenhaus mit traumhaftem Garten in ruhiger Wohnlage von Hamburg-Eidelstedt
22525, Hamburg Bahrenfeld
•4 Zimmer•92 m² Wohnfläche•325 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
92 m²Grundstück
325 m²Preis pro m²
4.120 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Endreihenhaus aus dem Jahr 1961 vereint ein behagliches Wohnambiente, ein großzügiges Grundstück und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Auf rund 92 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die ideale Voraussetzungen für Paare, junge Familien oder alle bieten, die zusätzlichen Raum zum Leben und Arbeiten schätzen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 325 m² großen Grundstück und überzeugt insbesondere durch seinen außergewöhnlich großzügigen Garten. Das Herzstück dieser Immobilie ist zweifellos die weitläufige, liebevoll angelegte Gartenfläche. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder ein sicheres Spielparadies für Kinder. Die Endlage des Hauses sorgt dabei für ein besonders angenehmes Maß an Privatsphäre und vermittelt ein deutlich freieres Wohngefühl als bei einem klassischen Mittelreihenhaus. Ein im Jahr 1970 errichteter Anbau erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend gepflegt und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die moderne Zentralheizung auf Gasbasis, die erst im Jahr 2020 erneuert wurde und somit eine wichtige Investition bereits abdeckt. Darüber hinaus wurde das Gebäude bereits weitgehend gedämmt. Das Haus wurde in solider, massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und bietet somit wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Immobilie steht derzeit frei zur Verfügung, sodass einer zeitnahen Übernahme nichts im Wege steht. Eine charmante Immobilie mit solider Substanz, großem Garten und viel Potenzial in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage. Die perfekte Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit viel Grün, Ruhe und Lebensqualität in Hamburg erfüllen möchten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 07.07.2026 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 325 m² # Lagebeschreibung Inmitten des gewachsenen und zugleich angenehm zurückhaltenden Hamburger Stadtteils Eidelstedt präsentiert sich dieses Reihenendhaus in einer Lage, die durch ihre besondere Ausgewogenheit besticht und ein Höchstmaß an Lebensqualität verspricht. Umgeben von gepflegten Wohnstraßen, altem Baumbestand und liebevoll angelegten Gärten entfaltet sich ein harmonisches Umfeld, das Ruhe ausstrahlt und zugleich die Dynamik der Hansestadt stets spürbar lässt. Die Infrastruktur zeigt sich dabei ebenso komfortabel wie alltagstauglich: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung. Ob frische Lebensmittel für den täglichen Bedarf im nahegelegenen REWE oder alles rund um Heim und Garten im benachbarten Bauhaus – die kurzen Wege machen das Leben hier besonders angenehm und effizient. Auch die Anbindung überzeugt auf ganzer Linie: Die nahegelegene Bundesautobahn 7 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie des Umlands und unterstreicht die Attraktivität des Standorts insbesondere für Pendler. Ein ganz besonderes Highlight dieser Lage offenbart sich nur wenige Schritte entfernt: das Volksparkstadion. Ob mitreißende Fußballabende, Konzerte oder große Veranstaltungen – hier pulsiert das Leben, und doch bleibt das eigene Zuhause ein Ort der Ruhe und des Rückzugs. Auch für Sport- und Freizeitliebhaber bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Das nahegelegene Bäderland Elbgaustraße ermöglicht mit Schwimmangeboten, Kursen und einem modernen Umfeld sportliche Abwechslung direkt im Stadtteil. Für Fitnessbegeisterte stehen zudem verschiedene Studios in der näheren Umgebung zur Verfügung, darunter clever fit Hamburg-Eidelstedt, das vielfältige Trainingsmöglichkeiten für unterschiedliche Ansprüche bietet. In den wärmeren Monaten laden außerdem umliegende Freibäder und großzügige Grünanlagen zu aktiver Erholung im Freien ein. Ergänzt wird dieses stimmige Gesamtbild durch zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die zu erholsamen Momenten im Freien einladen. Gleichzeitig ist das Zentrum von Hamburg mit all seinen kulturellen und kulinarischen Angeboten schnell erreichbar. Diese Lage vereint auf elegante Weise Ruhe, Komfort und Urbanität – ein Ort, der nicht nur überzeugt, sondern begeistert und langfristig Lebensqualität schenkt. # Sonstiges Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gezim Gashi Selbstständiger Immobilienberater Schenefelder Holt 31 22589 Hamburg E-Mail: gezim.gashi@db.com Telefon: 040 767970112 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Altona Internet: www.hamburg.de Anschrift: Jessenstraße 1, 22767 Hamburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 216,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 07.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020102-1021345Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis379.000 €
Preis pro m²4.120 €
Wohnfläche92 m²
