Familienfreundliches Endreihenhaus mit traumhaftem Garten in ruhiger Wohnlage von Hamburg-Eidelstedt
22525, Hamburg
•92 m² Wohnfläche•325 m² Grundstück
Wohnfläche
92 m²Grundstück
325 m²Preis pro m²
4.120 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Endreihenhaus aus dem Jahr 1961 vereint ein behagliches Wohnambiente, ein großzügiges Grundstück und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Auf rund 92 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die ideale Voraussetzungen für Paare, junge Familien oder alle bieten, die zusätzlichen Raum zum Leben und Arbeiten schätzen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 325 m² großen Grundstück und überzeugt insbesondere durch seinen außergewöhnlich großzügigen Garten. Das Herzstück dieser Immobilie ist zweifellos die weitläufige, liebevoll angelegte Gartenfläche. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder ein sicheres Spielparadies für Kinder. Die Endlage des Hauses sorgt dabei für ein besonders angenehmes Maß an Privatsphäre und vermittelt ein deutlich freieres Wohngefühl als bei einem klassischen Mittelreihenhaus. Ein im Jahr 1970 errichteter Anbau erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend gepflegt und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die moderne Zentralheizung auf Gasbasis, die erst im Jahr 2020 erneuert wurde und somit eine wichtige Investition bereits abdeckt. Darüber hinaus wurde das Gebäude bereits weitgehend gedämmt. Das Haus wurde in solider, massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und bietet somit wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Immobilie steht derzeit frei zur Verfügung, sodass einer zeitnahen Übernahme nichts im Wege steht. Eine charmante Immobilie mit solider Substanz, großem Garten und viel Potenzial in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage. Die perfekte Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit viel Grün, Ruhe und Lebensqualität in Hamburg erfüllen möchten.Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis379.000 €
Preis pro m²4.120 €
Wohnfläche92 m²
