Familienfreundliches Einfamilien- Reihenendhaus in zentrumsnaher Lage
42799, Leichlingen
•3 Zimmer•93 m² Wohnfläche•240 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
93 m²Grundstück
240 m²Preis pro m²
3.753 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1972 bietet jungen Familien eine hervorragende Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Leichlingen zu erfüllen. Auf einem ca. 240 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie mit rund 93 m² Wohnfläche, einer soliden massiven Bauweise sowie einem klassischen Satteldach. Besonders hervorzuheben sind der eigene Garten, eine Terrasse für entspannte Stunden im Freien sowie eine separate PKW-Garage. Das Haus präsentiert sich in einem baujahrestypischen, modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen. Die vorhandene Substanz bildet eine gute Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung – perfekt für Paare oder junge Familien, die sich ihr Zuhause individuell gestalten möchten. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC sowie in den hellen und großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für gemeinsame Familienzeit oder gesellige Abende. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und ebenfalls direkt vom Flur erreichbar. Zudem befinden sich im Erdgeschoss die Zugänge in das Kellergeschoss sowie in die oberen Etagen. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer , das durch den Zugang zum Balkon zusätzlichen Freiraum bietet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch sowie ein Bidet und besticht durch den charakteristischen Stil der 1970er-Jahre. Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche, die sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästebereich eignet. Bitte beachten Sie, dass diese Fläche nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist. Das voll unterkellerte Haus verfügt über mehrere praktische Räume, die viel Stauraum bieten. Hier befinden sich unter anderem der Heizungsraum sowie eine Waschküche, wodurch der Alltag funktional und komfortabel organisiert werden kann. Insgesamt bietet diese Immobilie eine tolle Kombination aus solider Bauweise, familienfreundlicher Aufteilung und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage. Ein ideales Zuhause für alle, die mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen ihren eigenen Wohntraum verwirklichen möchten. Sie sind interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihren Kontakt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 240 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in besonders begehrter Wohnlage von Leichlingen (Rheinland), einer charmanten Mittelstadt im Rheinisch-Bergischen Kreis, die aufgrund ihrer zahlreichen Obstplantagen auch als „Blütenstadt“ bekannt ist. Eingebettet zwischen den Metropolregionen Köln, Düsseldorf und dem Bergischen Städtedreieck verbindet Leichlingen naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden regionalen Anbindung. Der Leichlinger Stadtkern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten, Banken und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sportangebote befinden sich im nahen Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Neben der guten Infrastruktur überzeugt Leichlingen vor allem durch seine hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Natur. Die umliegenden Wiesen, Wälder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der verkehrsgünstigen Lage zwischen den Städten Köln, Leverkusen und Düsseldorf, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld, zentraler Lage innerhalb der Stadt und hervorragender regionaler Anbindung macht diese Adresse zu einer der begehrtesten Wohnlagen von Leichlingen – ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. # Sonstiges Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren? Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR Geschäftsstelle Leichlingen Im Brückerfeld 13 42799 Leichlingen Telefon: 02175 4596470 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Wipperfürth Dohrgaul 32 A 51688 Wipperfürth Tel.: 02267 8719234 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Gummersbach Kaiserstr. 2b 51643 Gummersbach Tel.: 0172-8008427 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 397.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-01-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: RH2874Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 93 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²3.753 €
Wohnfläche93 m²
