Familienfreundliche-Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss und genehmigter Ausbaureserve
44287, Aplerbeck (Ortsteil), Dortmund
•100 m² Wohnfläche
Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
3.450 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten zwei Parteien Hauses in attraktiver Lage von Dortmund-Aplerbecker Mark. Die Wohnung überzeugt mit ca. 100 m² Wohnfläche sowie einem bereits weitgehend ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 61 m² Nutzfläche. Für diesen Bereich liegt bereits eine behördliche Genehmigung zur Umwandlung in Wohnfläche vor – eine seltene Gelegenheit mit echtem Mehrwert und Erweiterungspotenzial. Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 100 m²) - 3,5 gut geschnittene Zimmer - Tageslichtbad mit moderner, bodengleicher Dusche - Separates Gäste-WC - Süd-Balkon (ca. 7 m²) - Einbauküche inkl. neuer Spülmaschine - Klassischer, funktionaler Grundriss Dachgeschoss – großes Ausbaupotenzial (ca. 61 m² Nutzfläche und 2,5 Zimmer) - Weitgehend ausgebaut - Aktuell sehr gut nutzbar - Giebelhoch und loftartig gestaltet - Großer, offener Wohnbereich - Separates Zimmer - WC mit Waschbecken - Bereich mit Spüle und Einbauschränken - Abstellraum - Wintergarten Aktuelle Nutzung: Ideal als Homeoffice, Atelier oder Gästebereich Besonderheit: Die Genehmigung zur Umwandlung in Wohnfläche liegt bereits vor. Noch erforderliche Maßnahmen (ca. 25.000 €): Einbau eines zusätzlichen Dachfensters (Brandschutz) Installation einer Dusche oder Badewanne Haus & Rücklagen Instandhaltungsrücklage ca. 20.000 € Geplante Brandschutzmaßnahme (ca. 5.300 €) können aus Rücklagen finanziert werden. Solide Eigentümerstruktur mit nur 2 EinheitenAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis345.000 €
Preis pro m²3.450 €
Wohnfläche100 m²
