Familienfreundliche Maisonette mit ca. 245 m² Gesamtfläche in ruhiger Lage zur Gustav-Freytag-Straße
14193, Grunewald, Berlin
•191 m² Wohnfläche
Wohnfläche
191 m²Preis pro m²
7.801 €/m²Baujahr
1939Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese beeindruckende Maisonettewohnung in der renommierten Koenigsallee im Herzen von Berlin-Grunewald vereint großzügiges Wohnen mit einem einzigartigen Haus-im-Haus-Charakter. Über drei Ebenen – vom 1. Obergeschoss bis in das ausgebaute Dachgeschoss – entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das viel Platz für ein lebendiges Familienleben bietet. Das Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung auf ideale Weise und bietet sich unter anderem als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich an. Besonders angenehm ist die ruhige Ausrichtung zur Gustav-Freytag-Straße, die ein entspanntes und familienfreundliches Wohngefühl vermittelt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südterrasse mit einem traumhaften Blick in Richtung Hundekehlesee. Hier entstehen Momente der Ruhe und Entspannung – ein Ort, an dem sich der Alltag spürbar verlangsamt und die besondere Qualität dieser Immobilie voll zur Geltung kommt. Highlights: ◆ Haus-im-Haus-Charakter ( ca. 245 m² Gesamtfläche), geeignet für eine mehrköpfige Familie ◆ Wohnung zur Gustav-Freytag-Straße gelegen ◆ Zwei separate Wohnungseingänge ◆ Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 54 m² vielseitig nutzbarer Zusatzfläche ◆ Großzügige Südterrasse mit Blick auf den Hundekehlesee ◆ Kamin ◆ Moderne Einbauküche ◆ Zwei Bäder und ein Gäste-WC ◆ Hochwertiges Parkett ◆ Garage ◆ KellerabteilAusstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 191 m² Wohnfläche, Baujahr 1939. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.490.000 €
Preis pro m²7.801 €
Wohnfläche191 m²
