Familienfreundliche Eigentumswohnung mit Balkon und durchdachter Raumaufteilung in Köln - Porz
51149, Köln - Porz
•5.5 Zimmer•114 m² Wohnfläche
Zimmer
5.5Wohnfläche
114 m²Preis pro m²
2.974 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die leerstehende Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss links und bietet eine großzügige sowie familienfreundliche Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur, von dem aus sich auf der linken Seite das separate WC befindet. Geradeaus öffnet sich der Essbereich, der den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus sind die Küche, das Wohnzimmer, ein Kinderzimmer sowie der weitere Flurbereich zu den Schlafräumen erreichbar. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Über den separaten Flur gelangen Sie in das Elternschlafzimmer sowie in zwei weitere Kinderzimmer. Die Räume sind insgesamt funktional und angenehm groß geschnitten, wodurch sich die Wohnung besonders gut für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf eignet. Durch die klare Aufteilung zwischen Wohn-, Ess- und Schlafbereich entsteht ein praktisches Wohnkonzept mit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. # Ausstattung Die Eigentumswohnung überzeugt durch eine gepflegte und funktionale Ausstattung, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine solide Grundlage bietet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Die doppelt verglasten Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. In den Wohn- und Schlafbereichen ist Laminat als Oberboden verlegt, wodurch die Räume eine warme und wohnliche Ausstrahlung erhalten. Küche und Badezimmer sind gefliest und damit pflegeleicht sowie praktisch im Alltag nutzbar. Ein besonderer Vorteil sind die zwei zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätze, die gerade in einer Großstadt wie Köln einen deutlichen Mehrwert darstellen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 800 € zzgl. Strom. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 38.000 € und bietet der Eigentümergemeinschaft eine finanzielle Grundlage für laufende und zukünftige Maßnahmen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 - Nutzfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in im Kölner Stadtteil Köln-Finkenberg, im Stadtbezirk Köln-Porz. Finkenberg ist ein gewachsener Wohnstandort im rechtsrheinischen Süden Kölns und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Porzer Zentrum. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Porzer Zentrum und der Kölner Innenstadt. Zudem ist der Bahnhof Porz mit Anschluss an den Regionalverkehr schnell erreichbar. Die Autobahnen A59 und A559 gewährleisten eine zügige Verbindung in Richtung Kölner Innenstadt, Bonn und zum Flughafen. Der nahegelegene Rhein sowie verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,3 km Realschule 3 km Gymnasium 3 km Autobahn 3 km Zentrum 9,3 km # Sonstiges WIR BIETEN: Das Team der Finanzwerk Steffen GmbH ist von montags bis freitags von 09.00 bis 17.00 Uhr gerne für Sie da. Rufen Sie uns unter der Nummer 02331 370 729 oder 0151 519 58 442 an. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Bei Bedarf beraten Sie unsere Fachleute auch in Finanzierungs- und Versicherungsfragen. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage: www.finanzwerk-steffen.de. Die Finanzwerk Steffen GmbH bietet keine steuerliche Beratung an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Finanzwerk Steffen GmbH nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr.10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Finanzwerk Steffen GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Finanzwerk Steffen GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Finanzwerk Steffen GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 108.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-09-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FW-331-26Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 114 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis339.000 €
Preis pro m²2.974 €
Wohnfläche114 m²
