Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten, Wintergarten und zwei Garagen
44329, Dortmund
110 m² Wohnfläche•614 m² Grundstück
Adresse
44329, DortmundWohnfläche
110 m²Grundstück
614 m²Preis pro m²
2.882 €/m²Baujahr
1927Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten und zwei Garagen in Dortmund-Derne Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich im Dortmunder Stadtteil Derne und bietet mit ihrer Größe sowie der durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für das Familienleben, eignet sich jedoch ebenso hervorragend für Paare. Das im Jahr 1927 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem 606 m² großen Grundstück. Die Wohnräume verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und den angenehmen Lichteinfall überzeugt. Eine besondere Ergänzung stellt der direkt an das Esszimmer angrenzende Wintergarten dar, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Vom Wintergarten aus gelangen Sie in den großzügigen Gartenbereich. Dieser ist vollständig umzäunt und von der Straßenseite aus nicht einsehbar. Somit bietet er ideale Voraussetzungen für entspannte und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein Gäste-WC auf dieser Ebene rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Das Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar und bietet als Bad en Suite einen besonderen Wohnkomfort. Es ist mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der ausreichend Platz für Reinigungsutensilien und weitere Alltagsgegenstände bietet. Weiteren Wohnraum bietet das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Mit einer Fläche von knapp 30 m² eröffnet es zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – beispielsweise als zusätzliches Kinderzimmer, Hobbyraum oder Arbeitsbereich. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres WC. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei nebeneinanderliegende, abgeschlossene Garagen, die komfortable Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bieten. Technische Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre regelmäßig durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem Erneuerungen im Bereich der Elektrik, der Dämmung sowie der Fenster. Im Haus und im Garten sind einige Schönheits- und Renovierungsarbeiten erforderlich. Auch der Wintergarten sowie das Dachgeschoss bieten weiteres Potenzial für individuelle Anpassungen und Gestaltungswünsche. Gerne stelle ich Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vor und freue mich darauf, Sie bei einer Besichtigung kennenzulernen.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1927. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis317.000 €
Preis pro m²2.882 €
Wohnfläche110 m²
