Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten in Rösrath
51503, Rösrath
•5 Zimmer•120 m² Wohnfläche•312 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
120 m²Grundstück
312 m²Preis pro m²
3.667 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Herzlich Willkommen Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Rösrath und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den schönen Garten sowie den insgesamt sehr guten Pflegezustand. Mit ca. 120 m² Wohnfläche auf einem ca. 312 m² großen Grundstück bietet dieses Haus genügend Platz für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie einen voll unterkellerten Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Carport-Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Die beim Erwerb anfallenden Kosten wie Gewerbesteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Die Maklerprovision von 6,0% (MwSt.-befreit gemäß §19 USTG) wird zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt. Die Käuferprovision beträgt somit 3,00% (MwSt.-befreit gemäß §19 USTG) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Da das Haus momentan noch vom Eigentümer bewohnt wird (Auszug möglich ab 15.11.2026) wurden einige Fotos per KI bearbeitet. Gerne senden wir bei konkretem Interesse die unbearbeiteten Fotos per Exposé nach. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann gerne nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Bitte bedenken Sie, dass für ein Besichtigungstermin alle Unterlagen samt einer Selbstauskunft, Finanzierungsbestätigung/Finanzierungszusage der Bank, Eigenkapitalnachweis, Bonitätsnachweis vorliegen müssen. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Details auszutauschen! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas Endenergiebedarf: 147,1 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 163.7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 02.06.2036 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis440.000 €
Preis pro m²3.667 €
Wohnfläche120 m²
