Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten im beliebten Fasangarten
81549, München
•101 m² Wohnfläche•286 m² Grundstück
Wohnfläche
101 m²Grundstück
286 m²Preis pro m²
7.317 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet Familien ein Zuhause mit viel Platz, einem sonnigen Garten und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. In einer ruhigen Wohnlage des beliebten Fasangartens verbindet sie den Charme eines gewachsenen Wohngebiets mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt. Das Haus bietet fünf Zimmer auf rund 101 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Ausbau- und Nutzflächen. Das nach WEG geteilte Grundstück verfügt über insgesamt 571 m² Grundstücksfläche, wovon die Hälfte nach Miteigentumsanteilen auf das zum Verkauf stehende Vorderhaus entfällt. Im Erdgeschoss befinden sich ein variabel nutzbares Zimmer, die Wohnküche, ein Badezimmer und das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Gartenanteil mit Westausrichtung. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein kleines Badezimmer. Das Dachgeschoss umfasst zwei Räume, die derzeit als Lagerfläche genutzt werden und weiteres Ausbaupotenzial bieten. Im Keller stehen der Heizungsraum sowie drei weitere Räume zur Verfügung, wovon einer als Waschküche mit zusätzlichem Wasseranschluss ausgestattet ist. Ergänzend zum Gebäude steht ein Innenhof zur variablen Nutzung zur Verfügung, beispielsweise als PKW-Außenstellplatz. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie laufend modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die vollständige Erneuerung der Elektroinstallation, Erneuerung von Dachfirst und Regenrinnen, Dämmung des Schornsteins, ein neuer Windfang mit Eingangstreppe sowie zahlreiche Renovierungen im Innenbereich. Die energetische Sanierung (z. B. Dämmung oder Heizungsmodernisierung) bleibt den zukünftigen Eigentümern überlassen und bietet die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Das Haus ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und wird nach Vereinbarung frei.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 101 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis739.000 €
Preis pro m²7.317 €
Wohnfläche101 m²
