Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Ludenberg
40629, Ludenberg, Düsseldorf
•150 m² Wohnfläche•430 m² Grundstück
Wohnfläche
150 m²Grundstück
430 m²Preis pro m²
6.833 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese klassische Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1999 liegt in einer verkehrsberuhigten, gewachsenen Wohnstraße im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Ludenberg. Das Umfeld ist geprägt von Familien, viel Grün und einer hohen Lebensqualität. Auf ca. 250 m² Wohn - und Nutzfläche und einem ca. 430 m² großen Grundstück bietet das Haus einen klar strukturierten Grundriss. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen Windfang, von dem aus sich rechterhand eine Gäste-Toilette erschließt. Das Erdgeschoss wird geprägt von einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der aktuell offen gestaltet ist und das kommunikative Zentrum des Hauses bildet. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Bezug zur Süd-Terrasse und zum Garten. Ein besonderer Vorteil dieses Grundrisses besteht darin, dass die Küche bei Bedarf vom Wohnbereich separiert werden kann. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt in den Wintermonaten für behagliche Wärme und taucht den großzügig proportionierten Wohnbereich in ein angenehmes Licht. Von hier aus öffnet sich der Blick in den Garten – im Winter in ein stilles, verschneites Panorama, im Frühjahr in das erste zarte Grün mit seinen feinen Farben. Die zentral gelegene Holztreppe verbindet die Etagen und wird durch elegante, leicht wirkende Glasschiebetüren vom Wohnbereich abgetrennt, was Transparenz und Ruhe gleichermaßen schafft. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großzügig geschnittenes Elternschlafzimmer, das sich sehr gut in einen Schlaf- und Ankleidebereich gliedern lässt und einem angrenzenden Masterbad. Zwei weitere Kinderzimmer sowie ein Kinderbad mit Dusche, Waschbecken und WC komplettieren die Schlafetage. Die Aufteilung ist klar, funktional und ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. Das ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als Büro genutzt und eignet sich als ruhiger Rückzugsraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Keller, der zusätzliche Abstell- und Nutzflächen bietet. Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet und verfügt über eine gepflasterte Terrasse, einen kleinen Garten. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor. Die Immobilie befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Fazit: Dieses Haus in Ludenberg überzeugt mit einem klassischen, durchdachten Grundriss und einer offenen Gestaltung im Erdgeschoss. Das Haus vereint funktionale Raumaufteilung mit einem kompakten Grundstück, das den Genuss eines Gartens ermöglicht, ohne in aufwendige Gartenarbeit auszuarten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.025.000 €
Preis pro m²6.833 €
Wohnfläche150 m²
