familienfreundliche Designerwohnung im Leutzscher Villenviertel
04179, Leutzsch, Leipzig
•180 m² Wohnfläche
Wohnfläche
180 m²Preis pro m²
5.472 €/m²Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Willkommen in einer außergewöhnlichen Designerwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen im Leipziger Villenviertel. Diese exklusive Immobilie vereint zeitlose Architektur mit modernstem Wohnkomfort und bietet ein stilvolles Zuhause für höchste Ansprüche. Großzügige Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Lichtkonzept schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Diese außergewöhnliche Designerwohnung vereint moderne Architektur, Großzügigkeit und exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf ca. 180 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit sieben Zimmern, das stilvolles Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten perfekt miteinander verbindet. Bereits das lichtdurchflutete Entree des im Jahr 2023 errichteten Designerhauses vermittelt ein repräsentatives Ankommen. Ein klar strukturierter Eingangsbereich mit Windfang sorgt für Diskretion und Eleganz. Bodentiefe Fensterflächen in nahezu allen Räumen lassen Innen- und Außenraum harmonisch ineinander übergehen und schaffen in Kombination mit edlem, massivem Parkett ein außergewöhnlich hochwertiges Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 52 m² große Wohnbereich mit Kamin – ein Ort der Ruhe, Wärme und stilvollen Begegnung. Die angrenzende Wohnküche überzeugt durch ihre Großzügigkeit und wird zum natürlichen Mittelpunkt des gemeinsamen Lebens. Maßgefertigte Einbauten und hohe Türen unterstreichen den architektonischen Anspruch und die Exklusivität dieser Immobilie. Rückzugsorte auf höchstem Niveau bieten zwei großzügige Kinderzimmer, ein flexibel nutzbares Büro- oder Gästezimmer sowie ein separater Ankleidebereich. Das Schlafzimmer verfügt über ein separates Bad mit Dusche und schafft eine private Komfortzone. Ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Masterbad ergänzt das Raumangebot. Zwei weitläufige Balkone mit insgesamt ca. 25 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein. Die Vorbereitung für einen Außenkamin unterstreicht das besondere Ambiente und ermöglicht stimmungsvolle Abende zu jeder Jahreszeit. Eine integrierte Klimaanlage im Schlafzimmer sorgt auch im Sommer für höchsten Wohnkomfort. Modernste Sicherheits- und Smart-Home-nahe Systeme wie Alarmanlage, Videoüberwachung sowie vernetzte Rauchmelder bieten ein zusätzliches Maß an Schutz und Ruhe. Die Lage im begehrten Leutzscher Villenviertel zählt zu den exklusivsten Wohnadressen der Umgebung. Der unverbaubare Blick auf ein ca. 20.000 m² großes, parkähnliches Villenanwesen verleiht dieser Immobilie eine außergewöhnliche Privatsphäre und eine seltene Kombination aus Urbanität und Natur. Ein Wohnkonzept, das Architektur, Eleganz und Lebensqualität in perfekter Balance vereint – für Menschen, die das Besondere suchen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 180 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis985.000 €
Preis pro m²5.472 €
Wohnfläche180 m²
