Familienfreundliche 3 - Zimmer Wohnung in gefragter Lage
81479, München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
3 Zimmer•83 m² Wohnfläche
Adresse
81479, München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-SollnZimmer
3Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
7.108 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1967 überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, eine zeitgemäße Ausstattung und ein stimmiges Wohnkonzept. Mit rund 83 m² Wohnfläche bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine nachhaltige und gut nutzbare Raumlösung. Der zentrale Wohnbereich präsentiert sich großzügig und hell und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Der vorhandene Parkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Der Terracotta-Boden setzt einen optischen Akzent und unterstreicht den funktionalen Charakter dieses Bereichs. Vom Wohnraum aus ist der Balkon zugänglich, der den Wohnbereich sinnvoll erweitert und zusätzlichen Freiraum schafft. Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten und ruhig gelegen, während das zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Beide Räume sind gut möblierbar und profitieren von doppelt verglasten Kunststofffenstern, die für eine solide Energieeffizienz und angenehmes Wohnklima sorgen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 renoviert und präsentiert sich modern, zeitlos und gepflegt. Der einladende Dielenbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und verbindet alle Räume logisch miteinander. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und stellt einen deutlichen Mehrwert dar. Ergänzend stehen praktische Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. Positiv hervorzuheben ist zudem die Eigentümerstruktur im Haus, in dem rund 90 % der Einheiten von Eigennutzern bewohnt werden – ein klares Indiz für ein stabiles und gepflegtes Wohnumfeld. Die Wohnung ist seit dem 01.09.24 zu einer Kaltmiete von 1.300 € kalt zzgl. 50 € für den Tiefgaragenstellplatz vermietet. Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut ausgestattete Wohnung mit klarer Raumaufteilung, zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen und langfristigem Nutzungspotenzial. Der Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Fahrradraum/ -keller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Terrakotta - Kaufpreis pro m²: 7.108,43 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Obersendling wird eingebettet von Solln im Süden, Thalkirchen im Osten und dem Südpark im Westen. Durch die U-Bahn-Linie U3 und den S-Bahnhof Siemenswerke ist der Stadtteil optimal in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden (ca. elf Minuten bis zum Marienplatz). In und um den Stadtteil verkehren verschiedene Buslinien. Von Obersendling ist der Weg in Münchens grüne Lungen nur ein Katzensprung. In den weitläufigen renaturierten Isarauen Thalkirchens findet man vielfältige Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung. Unser Objekt ist ideal angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die nächste Bushaltestelle liegt nah und erreicht die Haltestelle U3 Aidenbachstraße in ca. drei Minuten Fahrzeit. Wer gerne zu Fuß geht, ist in ca. zehn Minuten an der U-Bahn und z. B. in ca. elf Minuten am Marienplatz. Für Autofahrer sind der Mittlere Ring oder die Garmischer Autobahn A95 ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 171,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 29.01.2020 - Gültig bis: 2030-01-28 Baujahr der Anlagentechnik: 2013 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/016030Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis590.000 €
Preis pro m²7.108 €
Wohnfläche83 m²
