Familienfreundliche 3,5 Zimmerwohnung nahe Gropiuspassagen
12351, Neukölln
•4 Zimmer•83 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
4.023 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Im Alleinauftrag bieten wir hier eine familienfreundliche 3,5 Zimmer Wohnung inkl. Stellplatz in Berlin-Buckow an! Ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz, mit separatem Grundbuchblatt, kann optional für 30.000,00 € erworben werden. Diese Etagenwohnung im 7. Obergeschoss bietet mit ca. 83 m² Wohnfläche und insgesamt 3,5 Zimmern einen alltagstauglichen Grundriss für das Familienleben. Der Zugang erfolgt komfortabel über den Aufzug, sodass Einkäufe, Kinderwagen oder Fahrradzubehör unkompliziert nach oben gelangen. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die Räume in einer klaren, gut nutzbaren Struktur. Hier ist Platz für Garderobe und Stauraum, damit Jacken, Schuhe und Schulranzen ordentlich untergebracht werden können. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum nach draußen und eignet sich als überdachter Platz für eine kleine Sitzgruppe oder als Bereich zum Durchatmen im Alltag. Die neuwertige Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräten aus 2023, bietet genügend Stauraum und Komfort beim Kochen. Drei separate Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Spielbereich, die Aufteilung unterstützt unterschiedliche Familienphasen und Bedürfnisse. Das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ergänzt die Wohnung funktional. Der Keller mit zusätzlichem Nutzflächenanteil von ca. 5 m² bietet weiteren Platz, um Dinge des täglichen Bedarfs geordnet zu verstauen. Laut Teilungserklärung gehört zur Wohnung ein Stellplatz auf dem Parkdeck im Sondernutzungsrecht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 455,00 € inkl. 68,26 € Erhaltungsrücklage und ca. 123,00 € Heizkostenvorschuss. # Ausstattung Allgemein: - Ca. 83 m² Wohnfläche - Ca. 5 m² Nutzfläche - 3,5 Zimmer - 3 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - Aufzug - Balkon - Zentralheizung und Warmwasser über Fernwärme Innenausstattung: - Bad gefliest mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten aus 2023, Wert ca. 11.000,-€ - Korkboden in den Wohnräumen - Wände tapeziert und gestrichen - Doppel-verglaste Fenster - die Elektrik sollte überprüft werden - Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Spanndecken und integrierter Beleuchtung Gebäudedetails: - massiv gebaut - Fassade verputzt - Flachdach mit Dachpappe erneuert ca. 2016 Modernisierungen: - komplettes Bad 2015 - Innenausbau 2015 - Küche 2023, ca. 11.000,-€ - Fenster 1998 Die WEG plant eine Sanierung der Balkone und der Fassade in naher Zukunft durchzuführen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % Provision inkl.19% MwSt. je von Käufer und Verkäufer fällig nach KV-Abschluss. - Gesamtfläche: ca. 87,85 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im südlichen Berlin, in der Umgebung der Johannisthaler Chaussee in Gropiusstadt. Hier verbindet sich ein alltagstauglicher Kiez mit kurzen Wegen, viel Grün und einer sehr guten Anbindung. Alltag und Einkaufen Für den täglichen Bedarf ist alles angenehm nah: Ein Aldi liegt in der Nähe, ebenso Kaufland und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Drogerien wie Müller und Rossmann sind ebenfalls schnell erreichbar. Das macht spontane Besorgungen nach der Arbeit oder mit Kindern unkompliziert. Kinderbetreuung und Schule Wer kurze Wege im Familienalltag schätzt, findet in der Umgebung mehrere Betreuungsangebote. Die Kita Erdmännchen sowie weitere Kitas liegen in der Nähe. Auch schulisch ist die Lage praktisch: Die Walter Gropius Schule ist gut erreichbar, ebenso die Schule am Regenweiher. Damit bleiben Bring und Abholwege überschaubar und der Alltag planbar. Grün und Freizeit Mehrere Parks in der Umgebung laden zu kleinen Auszeiten ein, ob für eine Runde mit dem Laufrad, ein Picknick oder einfach frische Luft nach dem Abendessen. Zusätzlich gibt es mehrere Spielplätze in der Nähe, sodass sich der Weg zum Toben oft spontan und ohne großen Aufwand ergibt. Sportangebote und Hallen sind ebenfalls gut erreichbar und ergänzen das Freizeitprogramm. Essen und Gesundheit Für eine schnelle Mahlzeit oder den Feierabend gibt es Restaurants in der Nähe, darunter das Elvan Grillhaus. Auch medizinisch ist die Umgebung gut aufgestellt: Arztpraxen und eine Zahnarztpraxis sind schnell erreichbar, was im Alltag ein beruhigender Pluspunkt ist. ÖPNV und Verkehrsanbindung Die nächste Bushaltestelle Johannisthaler Chaussee Fritz Erler Allee liegt nur wenige Schritte entfernt. Zur U Bahn Station Johannisthaler Chaussee sind es ca. wenige Minuten zu Fuß, alternativ ist auch die Station Lipschitzallee gut erreichbar. Damit sind Wege in die Berliner Innenstadt und zu anderen Stadtteilen komfortabel planbar. Für Autofahrende ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz grundsätzlich gut, die nächsten Autobahnanschlüsse sind in der weiteren Umgebung erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist je nach Verkehr in ca. 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Unterm Strich bietet die Lage kurze Wege für Betreuung und Schule, viel Grün und Spielmöglichkeiten sowie eine sehr starke Nahversorgung und ÖPNV Anbindung ideal für einen entspannten, gut organisierten Alltag.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,5 km Realschule 4,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Gymnasium 1,8 km Flughafen 10 km Fernbahnhof 4,3 km Autobahn 1,9 km U/S Bahn 0,4 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 10,6 km # Sonstiges Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich! Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Die Flächenangaben in diesem Exposé sind gerundet. Die detaillierten Angaben entnehmen Sie bitte der Wohn/Nutzflächenberechnung. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Der Käufer verpflichtet sich gemäß § 656c BGB zu einer Zahlung von 3,57 % Provision inkl.19% MwSt. fällig nach KV-Abschluss. Wir sind auch für den Verkäufer in selber Höhe provisionspflichtig tätig. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 119.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2032-09-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1036-236-TB-26Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis333.333 €
Preis pro m²4.023 €
Wohnfläche83 m²
