Familiendomizil auf über 400 m² Gesamtfläche!
44229, Rombergpark-Lücklemberg, Dortmund
•237 m² Wohnfläche•929 m² Grundstück
Wohnfläche
237 m²Grundstück
929 m²Preis pro m²
3.354 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich in einer begehrten Sackgassenlage von Dortmund Lücklemberg und überzeugt durch ein durchdachtes, vielseitiges Raumkonzept. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über zwei Einzelgaragen, von denen eine einen direkten und komfortablen Zugang ins Haus sowie in den Garten bietet. Während die Immobilie in weiten Teilen bereits einen guten Eindruck hinterlässt, bieten punktuelle Modernisierungen den neuen Eigentümern die perfekte Gelegenheit, eigene Akzente zu setzen und das Haus ganz nach den individuellen Vorstellungen auf den neuesten Stand zu bringen. Beim Betreten über den Haupteingang gelangen Sie in die Garderobe, die den direkten Weg in die Garage, das Gäste WC sowie in die Küche und das Wohnzimmer ermöglicht. Die große Küche präsentiert sich durch mehrere Fenster angenehm hell und verfügt über zwei praktische Zugänge. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und erweitert den Wohnraum durch bodentiefe Schiebeelemente harmonisch auf die Terrasse und in den Garten. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer anbietet und mit einem Bad en suite ausgestattet ist. Von hier aus führt das Treppenhaus sowohl in den Keller als auch in die oberen Etagen. Das Obergeschoss beherbergt insgesamt vier schöne und helle Zimmer, die flexibel als Schlafräume oder Büro genutzt werden können, sowie ein separates Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, welches in den vergangenen Jahren komplett neu geschaffen wurde. Hier erwartet Sie ein großer, luftiger Raum mit Klimaanlage sowie ein hochwertiges Bad en suite, das voll ausgestattet ist und sich in einem hervorragenden Zustand präsentiert. Die Immobilie hält im Untergeschoss diverse Freizeitmöglichkeiten bereit. Neben den klassischen Kellerräumen befindet sich hier ein Schwimmbad, das aktuell außer Betrieb ist, sowie ein Badezimmer mit Sauna und ein praktischer Zugang in den Garten. Der Außenbereich besticht durch einen großen, topographisch ebenen Garten in idealer West Ausrichtung. Ein überdachter Freisitz und eine Outdoor Küche schaffen hier den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien und runden dieses vielseitige Angebot gelungen ab.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 237 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis795.000 €
Preis pro m²3.354 €
Wohnfläche237 m²
