Familien | 3-Z.-Whg. (75m²) | Erstbezug n. Sanierung | U3 Nähe
82061, Kr. München - Neuried Kr München
•3 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
7.187 €/m²Baujahr
1971Über diese Immobilie
OBJEKTBESCHREIBUNG Hochwertig kernsanierte 3 Zimmer Wohnung in begehrter Lage im Münchner Süden. Provisionsfrei! Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Grundriss, eine großzügige überdachte Loggia und eine hochwertige Kernsanierung auf Neubauniveau. Dank der flexiblen Nutzung eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung für Familien und Paare sowie als attraktive Kapitalanlage für ein modernes Co-Living Konzept. Dabei könnte das Zimmer, das für die Küche vorgesehen ist, auch zum 4. Zimmer umgewandelt werden und eine Kochnische im Gemeinschaftsbereich entstehen. Die ruhige Wohnlage bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung. Die U-Bahn Station Fürstenried West (U3) ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar und verbindet den Standort in rund 17-18 Minuten mit dem Marienplatz und der Münchner Innenstadt. LAGE Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Forstenrieder Park sowie die schnelle Anbindung an die A95 bieten ideale Voraussetzungen für Freizeit und Mobilität. Die U-Bahn Fürstenried West (U3) ist bequem zu Fuß erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. AUSSTATTUNG ✔ Ca. 75 m² Wohnfläche ✔ Erstbezug nach Kernsanierung ✔ 3 Zimmer (je nach Bedarf kann das Küchenzimmer zu Wohnraum als 4. Zimmer umgewandelt werden) ✔ Hochwertige Ausstattung auf Neubauniveau ✔ Echtholz Parkett in allen Wohnräumen ✔ Neues Badezimmer mit Badewanne und Regendusche ✔ Neue separate Toilette (Gäste WC) ✔ Elektrische Rollläden ✔ Neue Fenster und Elektroinstallation ✔ Große überdachte Loggia ✔ Abschließbarer, trockener Kellerraum mit ca. 14 m² ✔ Nur ca. 8 Gehminuten zur U-Bahn Fürstenried West ✔ Ruhige Lage mit viel Grün und Platz zum Entspannen ✔ Provisionsfrei SONSTIGES Individuelle Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Wer eine Münchner Wohnung in ruhiger Lage sucht, ist hier genau richtig! Die Wohnung ist frei und kann vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder vermietet werden. Gerne beraten wir Sie individuell und unverbindlich in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter und wir können hierfür keine Haftung übernehmen. Ebenso handelt es sich beim digital gezeigten Raumplan lediglich um eine Veranschaulichung, keinen bemaßten Grundriss. Möblierungsvorschläge sind KI-generiert und spiegeln keine maßstabsgetreue Raumaufteilung wieder. Weitere Informationen zu Hrubesch Real Estate, unseren Services für Eigentümer und Investoren im Großraum München finden Sie unter: www.hrubesch.com Bei Interesse an Off-Market Immobilien schreiben Sie gerne eine Email an: kontakt "at" hrubesch.com oder per Whatsapp an: +49 1514 1630629Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis539.000 €
Preis pro m²7.187 €
Wohnfläche75 m²
